Maison à vendre - 4 pièce(s) - 100m2 - Bonneville (74130)

Maison récente construite en 2020, développant près de 98 m² habitables sur un terrain d’environ 600 m², située dans un environnement résidentiel calme composé d’une petite vingtaine de maisons. Son exposition sud assure une belle luminosité tout au long de la journée. L’accès rapide aux écoles ainsi qu’à l’autoroute située à quelques minutes seulement constitue un véritable atout au quotidien. Le logement s’organise sur deux niveaux et présente une configuration moderne et fonctionnelle. La pièce de vie centrale accueille un salon/séjour spacieux avec cuisine ouverte, offrant un espace chaleureux et convivial. L’espace nuit propose trois chambres, une salle de bains, une seconde salle d’eau et deux WC. Quelques travaux de finition restent à prévoir dans la salle d’eau de l’étage. La maison bénéficie de prestations récentes : chauffage par pompe à chaleur, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. Une buanderie et un espace cellier apportent des rangements complémentaires appréciables. À l’extérieur, une terrasse permet de profiter des beaux jours. Deux places de stationnement privatives sont disponibles, auxquelles s’ajoutent plusieurs places visiteurs au sein de la résidence. Un rafraîchissement décoratif est à envisager, notamment concernant certaines peintures. Le bien offre également un fort potentiel d’évolution grâce à plusieurs possibilités d’aménagement : • Construction d’un garage avec création possible d’un espace supplémentaire à l’étage d’environ 40 m² • Extension additionnelle envisageable d’environ 30 m² • Divers travaux techniques et extérieurs à finaliser ou reprendre : ventilation, raccordements, éléments de toiture et finitions diverses Estimation prévisionnelle des travaux : • Raccordements et ajustements techniques : 500 € à 1 200 € • Compléments électriques : 400 € à 900 € • Interventions liées à la toiture : 200 € à 500 € • Retouches extérieures et petites réparations : 150 € à 600 € Montant global estimé des travaux : entre 1 250 € et 3 200 €. Le terrain permet encore plusieurs possibilités d’aménagement. L’emplacement destiné au futur garage est déjà identifié sur le côté de la parcelle. Les règles d’urbanisme imposent un retrait d’environ 6 mètres depuis l’axe du chemin voisin ainsi qu’une distance équivalente par rapport à la clôture, laissant une zone exploitable d’environ 3 mètres. D’autres extensions restent envisageables autour de la maison. Informations financières : • Charges de copropriété : environ 250 € par an • Taxe foncière : 1 900 € • Redevance d’ordures ménagères : environ 320 € • Consommation électrique moyenne : environ 220 € par mois Cette propriété récente conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant une maison lumineuse, confortable et offrant encore de belles perspectives d’aménagement et de valorisation. Honoraires charge vendeur.