Maison à vendre - 5 pièce(s) - 120m2 - Bordeaux (33200)

BORDEAUX CAUDERAN – MAISON DE VILLE AVEC JARDIN DE 200 m2 ET GRAND GARAGE DE 22 m2 - SECTEUR PRIMEROSE À seulement quelques minutes du Parc Bordelais, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux Caudéran, cette maison d’environ 120 m² habitables offre un fort potentiel de rénovation dans un environnement calme et résidentiel. Des travaux d'amélioration significatifs ont déjà été réalisés, notamment le remplacement des menuiseries par du PVC double vitrage, l'installation d'une chaudière neuve en 2024, l'isolation des combles, le traitement des termites ainsi que la réfection de la terrasse. La maison constitue aujourd'hui une excellente base de rénovation, plusieurs postes techniques ayant déjà été traités. Des travaux de modernisation et de réaménagement restent néanmoins à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien. Située à proximité immédiate des commerces, écoles réputées et transports, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié : • Boulevards de Bordeaux : environ 10 minutes à pied • Parc Bordelais : environ 12 minutes à pied • Primerose : environ 5 minutes à vélo • Grand Lebrun : environ 5 minutes à vélo • Centre de Bordeaux facilement accessible • Transports TBM (lignes 2, G, 73 et 16 Édifiée sur une parcelle d’environ 200 m², cette maison dispose aujourd’hui de : • 3 chambres et un bureau • Espaces de vie lumineux • Jardin / extérieur agréable • Grande terrasse tropézienne • Grand garage de 22 m² Le bien séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d’une résidence principale à personnaliser ou d’un investissement patrimonial dans un secteur à forte demande. Le secteur Caudéran séduit pour sa qualité de vie : ambiance résidentielle et familiale, proximité immédiate des écoles reconnues, accès rapide au centre-ville, cadre verdoyant et recherché. Audit énergétique réalisé. Le bien est actuellement classé E. L'audit met en évidence un fort potentiel d'amélioration énergétique. Un programme de rénovation permettrait d'atteindre une classe B, avec une réduction estimée de 71 % des consommations énergétiques et une baisse significative des charges. Le rapport complet ainsi que les scénarios de travaux et estimations financières sont disponibles sur demande. Honoraires 4.04 % TTC inclus charge acquéreur (421 000,00 € hors honoraires).