Appartement à vendre - 3 pièce(s) - 63.24m2 - Villeurbanne (69100)

En plein cœur du quartier Gratte-Ciel, à deux pas du métro A, station Gratte-Ciel, découvrez ce bel appartement T3 avec bureau de 64 m², situé au sein d’une copropriété soignée et bien entretenue, rue Paul Verlaine. L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse d’environ 25 m² avec une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Il dispose également d’un balcon d’environ 5 m², idéal pour profiter d’un extérieur agréable. Le séjour est climatisé, offrant un confort optimal en toute saison. Vous trouverez deux chambres confortables ainsi qu’un bureau de 8,6 m², parfait pour le télétravail ou pouvant servir de chambre d’enfant. Une salle d’eau fonctionnelle et des WC séparés complètent ce bien. Les charges de copropriété s’élèvent à 200 € par mois et la taxe foncière est de 908 €. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels au gaz. La copropriété est bien entretenue et a bénéficié de travaux récents, notamment la rénovation de la toiture et la modernisation de l’ascenseur. Un stationnement est possible dans un parking situé à proximité immédiate pour 33 € par mois. L’emplacement est très recherché, à proximité immédiate du métro A station Gratte-Ciel, du tramway, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Ce bien est idéal pour une résidence principale ou pour un investissement locatif. À visiter sans tarder. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 0,00 €. Honoraires 5.10 % TTC inclus charge acquéreur (255 000,00 € hors honoraires).