Immeuble de rapport à vendre - 13 pièce(s) - 166m2 - Richemont (57270)

Jérémy Cuzzocrea – AV Transaction vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport offrant un positionnement rare sur le marché locatif. Développant une surface d’environ 166 m², cet actif est exploité en 13 chambres meublées, réparties sur deux niveaux, selon un modèle locatif optimisé permettant une excellente valorisation des surfaces. Le rez-de-chaussée accueille 8 chambres, tandis que l’étage en propose 5. Chaque niveau dispose de sanitaires (2 WC et 2 douches), complétés par une buanderie. Le bien bénéficie également de 7 emplacements de stationnement, véritable avantage concurrentiel sur le secteur. Sur le plan technique, l’immeuble dispose d’équipements déjà orientés vers la performance énergétique : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, radiateurs fonte et isolation extérieure partielle. Le DPE classé D assure un équilibre pertinent entre confort et maîtrise des charges. D’un point de vue économique, l’actif génère un revenu locatif annuel de 62 400 €, correspondant à une rentabilité brute d’environ 20 %. Les charges sont maîtrisées, estimées à environ 10 000 € par an, permettant de préserver une rentabilité nette attractive. Enfin, le bien présente un potentiel de valorisation via une montée en gamme progressive, grâce à des travaux réalisés à chaque rotation locative, offrant ainsi des perspectives d’optimisation des loyers à moyen terme. Un investissement sécurisé et performant, combinant rendement immédiat, mutualisation du risque locatif et potentiel patrimonial. 📞 Renseignements et visites auprès de Jérémy Cuzzocrea – AV Transaction. Honoraires charge vendeur.