Immeuble de rapport à vendre - 13 pièce(s) - 166m2 - Richemont (57270)

Immeuble de rapport – 13 lots exploités – 166 m² – Richemont (57270) À Richemont, sur un secteur dynamique et recherché, Jeremy Cuzzocrea et Av Transaction vous propose cet immeuble de rapport développent une surface d’environ 166 m² et se distingue par un modèle d’exploitation optimisé en location de chambres meublées. L’actif se compose de 13 chambres réparties sur deux niveaux, sans espaces communs, permettant une gestion simplifiée et une optimisation des surfaces locatives. Le rez-de-chaussée accueille 8 chambres, tandis que l’étage en propose 5. Chaque niveau dispose de 2 WC et 2 douches, complétés par une buanderie et 7 emplacements de stationnement, élément différenciant sur le secteur. Sur le plan technique, le bâtiment bénéficie d’équipements déjà orientés performance énergétique : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, radiateurs fonte et isolation extérieure partielle, avec un DPE classé D, offrant un bon équilibre entre confort et maîtrise des charges. D’un point de vue économique, le bien génère un loyer annuel prévisionnel de 62 400 €, soit une rentabilité brute d’environ 15 %. Les charges globales sont contenues, estimées à environ 10 000 € par an (incluant eau, électricité, assurance et entretien), permettant de conserver une rentabilité nette attractive. L’actif présente également un levier de valorisation intéressant : des travaux de remise au goût du jour sont réalisés progressivement à chaque rotation locative, offrant une montée en gamme progressive et un potentiel d’augmentation des loyers à moyen terme. 👉 Un produit rare, combinant rendement immédiat élevé, risque locatif mutualisé (multi-lots) et potentiel d’optimisation patrimoniale. Honoraires charge vendeur.