Maison à vendre - 3 pièce(s) - 69m2 - Annemasse (74100)

Au sein d’une copropriété en développement, idéalement située à proximité immédiate de la gare, du futur tracé de la ligne de tram, des transports en commun (bus), des commerces et des établissements scolaires, découvrez cet appartement T3 de 69 m² habitables, situé au 3ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, dans un immeuble construit en 1980. Bénéficiant d’une triple exposition Nord / Est / Sud, le bien offre une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose de deux chambres, d’une salle de douche, d’un WC indépendant, ainsi que d’une cuisine séparée fonctionnelle (en bon état d’usage), pouvant être valorisée par un projet de home staging. Deux balcons viennent compléter l’espace de vie, offrant des extérieurs appréciables. L’appartement nécessite des travaux de rafraîchissement (peintures, portes, optimisation esthétique de la cuisine), constituant une réelle opportunité de valorisation patrimoniale. Le ballon d’eau chaude est actuellement installé dans l’une des chambres. Les menuiseries sont en double vitrage bois, volets manuels. Chauffage, électricité, eau chaude et facturation individuelle. La copropriété, gérée par le syndic Bouvet Cartier, fait l’objet d’un programme d’amélioration important : • Installation d’un nouvel interphone prévue en janvier 2026 (avec système vidéo) • Installation de caméras de sécurité actée pour l’été 2026 • Rénovation énergétique en cours • Projet de ravalement de façade prévu pour 2027, financé par les charges de copropriété dans le cadre du fonds de travaux Loi Alur, avec subventions de l’État en cours, permettant un coût maîtrisé pour le futur acquéreur Charges de copropriété : 500 € par trimestre (incluant le fonds de travaux) Taxe foncière : 1 200 € par an DPE : D Procédure en cours : travaux de rénovation énergétique et ravalement de façade Stationnement : • Garage (box fermé) en supplément du prix : 20 000 € • Parking collectif dans la copropriété • Absence de cave État général du bien : à rénover État de la copropriété : en amélioration et sécurisation Ce bien est particulièrement adapté à un investisseur. Les travaux à prévoir restent limités, les charges de copropriété et la taxe foncière sont faibles, et il existe une réelle possibilité d’optimisation : le salon peut être transformé en chambre supplémentaire. Cela permet d’envisager une excellente rentabilité en colocation, avec trois chambres exploitables. Le positionnement du bien, son potentiel de transformation simple et le niveau modéré des charges en font une opportunité cohérente pour un investissement maîtrisé. Ce bien représente ainsi une opportunité stratégique, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif, grâce à son emplacement attractif, ses perspectives de développement urbain (future ligne de tramway) et les travaux structurels déjà engagés au sein de la copropriété. Résumé des caractéristiques Appartement T3 de 69 m² situé au 3ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, triple exposition N/E/S, comprenant 2 chambres, 1 salle de douche, 1 WC indépendant, cuisine séparée fonctionnelle, deux balcons. Double vitrage bois, volets manuels, ballon d’eau chaude dans une chambre. Travaux à prévoir (peinture, portes, valorisation cuisine). Garage box en supplément 20 000 € + parking collectif. Copropriété gérée par Bouvet Cartier, charges 500 €/trimestre, taxe foncière 1 200 €/an, DPE D. Travaux votés : interphone vidéo janvier 2026, caméras été 2026, rénovation énergétique, ravalement façade 2027 avec subventions et fonds Loi Alur. Proche gare, futur tramway, transports, commerces et écoles. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 0. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 0,00 €.