Appartement à vendre - 4 pièce(s) - 86m2 - Annemasse (74100)

Prestige Immobilier – AV Transactions vous propose en exclusivité ce bel appartement 4 pièces de 86 m², idéalement situé dans le quartier recherché et calme du Cocollet, à Annemasse. Dès l’entrée, on ressent une atmosphère agréable, lumineuse et cocooning, parfaite pour une vie de famille confortable. 🏡 L’appartement Situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue (1977), cet appartement offre une distribution intelligente, avec un espace jour bien séparé de l’espace nuit — un vrai plus au quotidien. • Séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une • Cuisine américaine équipée, conviviale et fonctionnelle • Balcon de 11,20 m², idéal pour profiter des beaux jours • 3 chambres, au calme • 1 salle de bain avec baignoire • 1 salle d’eau avec douche • WC séparé L’appartement a été rénové et décoré avec goût. Il est totalement habitable en l’état, avec simplement un léger rafraîchissement à prévoir selon vos envies. 🌿 Un vrai cadre de vie La copropriété bénéficie d’un immense jardin arboré, accessible aux résidents : un espace rare à Annemasse, parfait pour que les enfants jouent, pour pique-niquer l’été ou partager un moment convivial entre voisins. Le quartier du Cocollet, en fond d’impasse, est apprécié pour son calme, sa sécurité et sa discrétion, tout en restant proche de tout : • Centre commercial (Intermarché – ex Géant) • Collège Paul Langevin • Ecole primaire à 500m • Centre-ville d’Annemasse • Transports en commun • Accès rapide vers Genève Ici, pas l’agitation du centre-ville : le soir, le quartier est paisible, réservé aux habitants. 🚗 Stationnement & annexes • Très nombreuses places de parking extérieures collectives • Grande cave de plus de 8 m² • Grand local sécurisé pour vélos et motos 🔧 Informations techniques • Chauffage collectif au fioul (radiateurs) • Charges mensuelles : env. 250 € (chauffage, eau chaude, entretien copropriété, ascenseur…) • Eau froide et électricité : env. 70 €/mois • Taxe foncière : 1 200 € / an ⸻ 💬 Un appartement familial, calme, fonctionnel et bien situé, offrant un excellent compromis entre proximité urbaine et qualité de vie. 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Prestige Immobilier – AV Transactions par téléphone ou par mail.