Appartement à vendre - 4 pièce(s) - 107m2 - Annemasse (74100)

Idéalement situé en hyper centre d’Annemasse, cet appartement en duplex de 107 m² offre un cadre de vie privilégié, à seulement 3 minutes à pied de la gare et à 6 minutes du tramway. Proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports, etc.), il se trouve dans un quartier dynamique tout en bénéficiant d’un calme absolu, sans aucune nuisance sonore. Idéal pour une famille à la recherche de confort et de praticité, mais aussi pour un investisseur immobilier souhaitant développer un projet de colocation. La configuration actuelle en T4 peut être facilement transformée en T5 afin de créer une colocation à forte rentabilité (un devis de transformation est disponible). Caractéristiques principales : • Appartement traversant, double exposition Sud/Nord • Situé au 3e et dernier étage avec ascenseur • Résidence des années 1990 très bien entretenue • Petite copropriété de 10 lots principaux • Aucune procédure en cours • Syndic professionnel : Bouvet Quartier Agencement : Au premier niveau, vous trouverez une entrée avec WC indépendant, une cuisine séparée, ainsi qu’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains, d’un second WC, ainsi que d’un grand balcon filant, accessible depuis deux des chambres. Prestations et équipements : • Chauffage collectif au gaz • Fenêtres bois/alu double vitrage de qualité • Volets manuels • Aucun travaux à prévoir, appartement en excellent état • Garage fermé d’environ 15 m² • Cave privative • Étanchéité des balcons récemment refaite Informations financières : • Charges de copropriété : 600 € / trimestre (comprenant le chauffage, l’entretien des parties communes, jardinier et gestion des déchets) • Taxe foncière : 1 700 € / an Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 0. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 600,00 €.