Maison à vendre - 5 pièce(s) - 114.4m2 - Amnéville (57360)

Jérémy Cuzzocrea et AV Transaction vous propose, cette charmante maison de plain-pied de 114 m² habitables sur 14,28 ares arborés. Dans le paisible village de Malancourt-la-Montagne "Amneville", se dévoile une demeure de plain-pied alliant charme, confort moderne et douceur de vivre. Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le vaste salon-séjour de 50 m², baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur une terrasse plein sud où le barbecue en pierre promet de beaux moments de convivialité. Une cheminée complète cet espace de vie, idéal pour les soirées détendues. La cuisine équipée au style provençal, dotée d’un électroménager complet, allie fonctionnalité et raffinement pour les amoureux de la gastronomie et du partage. L’espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, d’une salle de bain et de WC séparés, garants de confort et de praticité. Le plain-pied offre ici un véritable confort de vie, avec une circulation fluide et agréable, adaptée à toutes les générations. En annexes et extérieurs, nous disposons d'un double garage motorisé, buanderie et cuisine d’été, un abri de jardin de 15 m² dans un véritable écrin de verdure. Côté technique la maison bénéficie actuellement d’un chauffage central au fioul avec production d’eau chaude sanitaire, de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants électriques, d'une isolation extérieure récente (2024) pour renforcer le confort thermique. 👉 Travaux en cours : installation d’une pompe à chaleur air/eau et d’un ballon thermodynamique, visant une amélioration significative des performances énergétiques. Le DPE projeté après travaux annonce un gain notable en efficacité énergétique (valeurs estimées à préciser selon étude). 🔹 Actuellement DPE (chauffage fioul) : Classe E – 204 / E – 63 🔹 DPE projeté (PAC + ballon thermodynamique) : amélioration en cours. Honoraires charge vendeur.