Appartement en résidence à vendre - 3 pièce(s) - 66m2 - Illkirch-graffenstaden (67400)

Découvrez votre futur chez-vous à Illkirch-Graffenstaden, à proximité du centre-ville, où se cache ce charmant appartement parfait pour une première acquisition ou un investissement malin. Ce F3, datant de 2015, offre une superficie agréable de 66 m², garantissant un espace de vie confortable et lumineux. Vous serez séduits par ses nombreux atouts et son emplacement idéal. Les caractéristiques principales de cet appartement : - Superficie totale : 66 m², optimisée pour un confort maximal. - 1 ascenseur. - 2 chambres, parfaites pour une famille ou pour accueillir des invités. - 1 salle de bain moderne avec baignoire, combinant détente et praticité. - Salon/salle à manger spacieux, idéal pour des moments conviviaux avec vos proches. - Cuisine équipée, prête à satisfaire vos talents culinaires. - 1 WC séparé pour plus de confort. Aspects pratiques et commodités qui font toute la différence : - Charges de copropriété raisonnables, comprenant le chauffage : 136 € mensuels. (chauffage au sol et fait également en été rafraichissement) - Taxe foncière : 955 €. - Aucun travaux à prévoir. Laissez-vous séduire par son bon DPE et sa fibre optique intégrée. - Garage spacieux de 19 m², un atout non négligeable pour votre véhicule ou du rangement supplémentaire. - Petit coin jardin potager de 7 m², parfait pour cultiver vos herbes aromatiques et légumes frais. À proximité, vous trouverez : - Accès facile aux transports en commun (proche du tram), pour rejoindre Strasbourg et ses alentours en un clin d'œil. - Commerces de proximité, supermarchés et services pour un quotidien facilité. - Écoles et établissements d’enseignement à quelques minutes, idéals pour faciliter la vie de famille. - Quartier vivant et dynamique, offrant une multitude d’activités et de loisirs. Avec sa situation géographique avantageuse et ses faibles charges, cet appartement représente un investissement sûr et attrayant. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans l'une des communes les plus prisées de l'Eurométropole de Strasbourg. Pour plus de détails ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone. Gardez un œil sur vos courriers indésirables pour vous assurer de la réception de nos réponses. Nous sommes impatients de vous accueillir dans votre futur chez-vous. N’hésitez pas à me contacter par téléphone pour tout renseignement. D’autres photos disponibles sur demande. (Salle de bain, terrasse etc…) IMPORTANT : IL Y A UN SOUCIS AVEC LES RETOURS MAILS, JE VOUS DEMANDE DE REGARDER AUSSI DANS VOS COURRIERS INDÉSIRABLES ET DE PRÉFÉRENCE ME TÉLÉPHONER POUR TOUTES QUESTIONS OU ME LAISSER VOTRE NUMERO DE TELEPHONE. Prix moyens des énergies indexés de septembre 2015 de 185€. Dossier géré par l’agent commercial de l’immobilier Vincent MIESZKOWSKI du réseau AV TRANSACTION. N°RCS : 818 664 112 Mandat de vente N° 13674 PRIX : 270.400€ (dont 4% TTC de commission d'agence charge acquéreur) Hors honoraire 260.000€ net vendeur. Honoraires 4.00 % TTC inclus charge acquéreur (260 000,00 € hors honoraires).