Maison à vendre - 277m2 - La Vancelle (67730)

En exclusivité, Bienvenue à La Vancelle, où le confort rencontre le charme, niché dans un cadre naturel enchanteur à proximité de Châtenois. Nous vous proposons une splendide maison d'une superficie de 277 m², offrant une vue à couper le souffle, exposée plein sud. Ce bien unique se compose de deux logements distincts, parfaits pour une grande famille ou pour un investisseur souhaitant réunir les deux espaces. Dans le premier logement: - Surface de 161 m² - Un salon et une salle à manger lumineux avec poêle à bois - Cuisine américaine entièrement équipée - 1 chambre avec coin dressing - 4 autres chambres à l’étage - Une salle de bain moderne avec baignoire et douche italienne - Terrasse - Cave et espace de stationnement au sous-sol - Chauffage économique et climatisation réversible Dans le second logement: - Surface de 116 m² - Salon chaleureux avec un magnifique poêle "kachelofe" - Cuisine avec électroménagers intégrés - 3 chambres avec rangements à l’étage - Salle de bain avec douche et WC - Beaucoup d'espaces de rangement, y compris un sous-sol fonctionnel Points forts de la propriété: - Aucuns travaux à prévoir, rénovée en 2009 avec soin - Très bonne performance énergétique (DPE favorable) - Pré-équipé pour panneaux photovoltaïques - Fibre optique installée pour une connexion Internet rapide - Volets électriques et isolation moderne - Terrain de 2500 m² permettant de profiter de la nature et de la tranquillité - Proche de toutes commodités écoles et transport. Cette propriété invite à découvrir le confort moderne dans un cadre paisible, avec des solutions de chauffage écologiques et des espaces lumineux et fonctionnels. Idéal pour résidence principale ou investissement locatif. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien exceptionnel! Contactez-moi par téléphone pour organiser une visite ou poser des questions complémentaires. Pensez à vérifier vos spams pour toute correspondance par mail. Venez découvrir cette superbe opportunité à La Vancelle, le cocon parfait pour votre prochain chapitre de vie. Estimation du cout annuel (DPE) estimé entre 1378€ et 1864€ par an prix moyen annexé du 08/10/2021 (lettre C) (pour le logement de 161 m2) Estimation du cout annuel (DPE) estimé entre 1295€ et 1753€ par an prix moyen annexé du 08/10/2021 (lettre D) (pour le logement de 116 m2) Dossier géré par l’agent commercial de l’immobilier Vincent MIESZKOWSKI du réseau AV TRANSACTION. N°RCS : 818 664 112 Mandat de vente N°13763 PRIX : 698.625€ (dont 3.5% TTC de commission d'agence charge acquéreur) Hors honoraire 675.000€ net vendeur.