Appartement à vendre - 1 pièce(s) - 24.08m2 - Annemasse (74100)

Découvrez ce charmant appartement de 24 m², parfaitement situé à Annemasse, sur la route des Vallées, entre Burger King et La Panière. Dans un secteur calme et peu fréquenté, ce bien constitue une belle opportunité pour un investissement locatif. Les atouts de ce bien : - Une place de parking extérieure, un vrai plus dans ce secteur - Un grand balcon avec vue dégagée - Une copropriété à taille humaine, garantissant calme et tranquillité - Emplacement stratégique proche des commodités et des axes principaux Informations importantes à connaître : Le DPE affiché est en E, mais il s'agit d'un DPE projeté. 👉 Le DPE réel actuel est en F. Un DPE projeté est une estimation de la performance énergétique obtenue après la réalisation de certains travaux ciblés. Dans ce cas, il s'agit d'une isolation par l’intérieur sur le mur donnant sur le balcon, avec 5 cm d’isolant, pour un coût estimé à environ 700 €. Ce petit chantier, simple et rapide à mettre en œuvre, permet de gagner une lettre et de passer de F à E, ce qui vous autorise à louer le bien jusqu’au 1er janvier 2034 (conformément à la réglementation en vigueur). Charges de copropriété : Les charges actuelles sont comprises entre 250 et 300 €/mois, car elles incluent un fonds de travaux important. La copropriété envisage : - Le changement de la chaudière, - Un ravalement de façade, - Une isolation thermique par l’extérieur. Ces améliorations auront plusieurs avantages : ✅ Meilleure note DPE, ✅ Meilleur aspect de l’immeuble, ✅ Réduction des consommations donc baisse future des charges. Une fois ces travaux réalisés, on peut estimer toutes les charges autour de 100 à 125 €/mois. Rentabilité locative : L’appartement est actuellement loué 1000 €/mois via une conciergerie, ce qui permet une gestion 100 % déléguée. Au prix affiché (en ajoutant 7,5 % de frais de notaire), la rentabilité brute est estimée à 8,2 %. Vous pouvez reprendre le contrat avec la conciergerie actuelle et commencer à générer des revenus immédiatement après l’achat. Conclusion : C’est un investissement rentable et sécurisé, avec une rentabilité immédiate, des travaux légers déjà chiffrés, et un fort potentiel d’amélioration du bien grâce aux travaux prévus dans la copropriété. Un bien rare sur le marché, idéal pour un premier investissement ou pour diversifier son portefeuille. À visiter sans tarder !