Appartement à vendre - 4 pièce(s) - 75m2 - Annemasse (74100)

Situé au-dessus du magasin Orange, entre la rue du Salève et la route de Genève, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement quelques minutes à pied du tram, de la gare et du centre-ville. ✨ Un bien polyvalent et rentable Cet appartement de 4 pièces dont 3 chambres offre un fort potentiel locatif. Idéal pour une colocation, il peut générer un revenu mensuel estimé à 2 250 € (environ 750 € par chambre), soit une rentabilité brute de 9,3 % — un excellent rendement pour le secteur. La demande locative à Annemasse étant particulièrement forte, notamment auprès des travailleurs frontaliers genevois, le loyer par chambre pourrait même être revu à la hausse. 🛠️ Bon état général et atouts du bien L’appartement est en bon état, sans gros travaux à prévoir. Vous apprécierez sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et la tranquillité de l’immeuble. Au rez-de-chaussée, se trouvent des commerces de proximité (Orange, épicerie, auto-école), pratiques au quotidien et sans nuisances sonores importantes grâce à leurs horaires d’ouverture classiques. 🌆 Un cadre de vie pratique et recherché La localisation est idéale : A 3 minutes du centre-ville, à proximité immédiate du tram et de la gare, et à seulement quelques minutes de la frontière genevoise. Que vous soyez investisseur à la recherche d’un bien à fort rendement, ou particulier souhaitant vivre proche de Genève tout en bénéficiant d’un cadre urbain et pratique, cet appartement saura vous séduire. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Une opportunité rare dans un secteur à forte demande !