Appartement à vendre - 5 pièce(s) - Villeurbanne (69100)

Venez découvrir ce duplex de 106 m², situé dans une résidence sécurisée à seulement 8 minutes à pied du métro Charpennes. Ce bien unique séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses espaces extérieurs. Au premier niveau, vous serez charmé par un vaste séjour de 31,5 m² baigné de lumière, s’ouvrant sur une agréable terrasse de 14 m², une cuisine indépendante, une belle chambre avec accès à un balcon, ainsi que des WC séparés. À l’étage, vous profiterez d’une suite parentale avec salle d’eau privative et accès balcon, ainsi que de deux autres chambres, toutes deux également ouvertes sur un balcon commun. Une salle de bain et des WC indépendants complètent cet espace nuit fonctionnel et bien agencé. Un garage fermé en sous-sol et une cave sont inclus avec ce bien d'exception. Des travaux de rafraîchissement et une remise au goût du jour sont à prévoir, mais aucun travaux n’est envisagé dans la copropriété. Charges mensuelles de 290 € incluant chauffage collectif, eau froide et entretien de copropriété. La taxe foncière s'élève à 1800€. Un bien rare, alliant espace, confort et praticité, à proximité immédiate des transports et commodités. À visiter sans tarder ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 120. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 480,00 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Nessrine JARMOUD - 06 51 11 28 27 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 880 175 906 (EI) - Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817140 Honoraires -89.57 % TTC inclus charge acquéreur (3 490 000,00 € hors honoraires).