Ensemble immobilier collectif à vendre - 10 pièce(s) - 440m2 - Excenevex (74140)

Bord du Lac Léman — Ensemble immobilier d’exception à Excenevex — 1 050 000 € Prestige Immobilier vous propose en exclusivité un ensemble immobilier rare, implanté directement sur la plage d’Excenevex, l’un des secteurs les plus prisés de la rive française du lac Léman, à seulement 20 minutes de Genève. Cette opportunité unique réunit 440 m² Loi Carrez répartis en trois lots, générant dès l’acquisition des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Deux appartements T3 de 70 m² Situés au premier étage, chacun dispose de deux chambres, d’un salon avec cuisine ouverte, d’une salle de bain et de WC séparés, ainsi que de quatre places de parking privatives. L’un des deux a été entièrement rénové il y a moins de 5 ans. Les deux logements sont actuellement loués. Un espace commercial de 300 m² + terrasse de 550 m² Exploité en restaurant-plage sous l’enseigne emblématique « Les Vedettes », ce lieu incontournable de la région bénéficie d’un bail commercial en cours, garantissant un revenu net régulier. Un rendement attractif et un potentiel de développement concret • Revenus locatifs actuels : environ 83 500 €/an (rendement brut d’environ 8 %) • Potentiel après optimisation : jusqu’à 105 600 €/an (rendement brut supérieur à 10 %) • Un permis de construire déjà validé pour une extension au-dessus du four à pizza • Projet de port et de parking à proximité, favorable à la valorisation future du secteur Un actif rare, entre sécurité locative immédiate et véritable perspective de développement — idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer rendement et valorisation patrimoniale. 📍 Plage d’Excenevex — face au lac Léman 📞 Anis Verdan — Prestige Immobilier — +33 6 35 50 61 19 ✉️ anis@prestigeimmobilier.net Honoraires charge vendeur.