Maison de caractère à vendre - 2 pièce(s) - 35m2 - Arès (33740)

RARE À LA VENTE – T2 DE CHARME AVEC JARDINET ET TERRASSE PLEIN SUD, À PIED DU BASSIN ET DU CENTRE D’ARÈS ! Idéalement situé 250m du port ostréicole, du Bassin d’Arcachon et 20m du centre-ville d’Arès, cet appartement de plain-pieds T2 de 35 m², entièrement rénové en 2022, vous offre un cadre de vie exceptionnel où tout se fait à pied : commerces, restaurants, marché, pistes cyclables et promenades au bord de l’eau. Elle comprends, une entrée commune rénovée et sécurisée, un salon/séjour lumineux de plus de 20m2 avec une belle hauteur sous plafond, parfait pour un espace convivial et chaleureux avec vue sur la terrasse, une cuisine ouverte aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle. Un WC indépendant. Pour la partie nuit, une chambre spacieuse et lumineuse de 10m2 avec sa grande fenêtre et une salle d’eau attenante. A l'extérieur, un magnifique jardin privatif de 48 m², avec une terrasse plein sud de 24 m² de type travertin, parfait pour profiter du soleil et organiser des moments conviviaux en extérieur. Un bien idéal parfaitement rénové, sans travaux, alliant charme, modernité et architecture pour différents projets : ✔ Un pied-à-terre sur le Bassin, pour des escapades au bord de l'eau. ✔ Un couple à la retraite, grâce au confort du plain-pied et à la proximité des commodités. ✔ Une personne seule, recherchant un cadre de vie paisible et pratique. ✔ Un investissement locatif attractif, dans une zone prisée. Le tout dans une petite copropriété de 6 lots, sans procédure en cours, avec des charges faibles (700 €/an). Des travaux d'aménagement ont lieu juste à coté, ce qui rendra le lieu encore plus beau et attractif dans le secteur. Vivez au cœur d’un environnement privilégié, alliant confort, praticité et douceur de vivre, avec tout accessible à pied ! 📞 Ne tardez pas, contactez Anais Mourer au 06.32.47.05.21 dès aujourd’hui pour une visite ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 6. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 700,00 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Anais MOURER - 06 32 47 05 21 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 808 347 694 (EI) - Ville du greffe : Bordeaux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817100 Honoraires 5.11 % TTC inclus charge acquéreur (235 000,00 € hors honoraires).