Maison à vendre - 5 pièce(s) - 93m2 - Arès (33740)

EXCLUSIVITÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 93 M² AVEC DÉPENDANCE ET ATELIER À ARÈS Un véritable cocon sur le Bassin d’Arcachon, idéal pour vivre ou investir ! Laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier sans charges de copropriété, d’une superficie totale de 93 m², situé sur la commune d'Arès, dans une petite rue, sans passage. Sur un terrain clos de 400 m², cette propriété comprend : • Une maison principale rénovée de 65 m² • Un atelier de 10 m² attenant à la maison • Une dépendance indépendante de 18 m², idéale pour du locatif saisonnier ou pour recevoir MAISON PRINCIPALE : Un espace de vie lumineux et bien agencé Elle comprends, un salon-séjour de près de 30 m², baigné de lumière grâce à 2 portes fenêtres exposées Sud, prolongeant naturellement l’espace de vie vers une belle terrasse en bois, une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur la pièce à vivre. Pour la partie nuit, 3 chambres, dont une de 13 m² et une salle d’eau contemporaine avec une grande douche et WC. Côté extérieur, profitez d’un jardin intimiste et sans vis-à-vis, où vous pourrez savourer vos moments de détente au soleil. DÉPENDANCE : Un espace indépendant avec fort potentiel Totalement séparée de la maison principale par une élégante clôture en bois style bassin, cette dépendance dispose de son propre accès et d’un parking privatif. Un vrai atout pour de la location Airbnb, loger un proche ou offrir un espace autonome à un ado. Elle se compose d' une chambre lumineuse avec une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse en bois, une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau avec douche et WC. ATELIER : Un espace supplémentaire pour vos projets Besoin d’un espace de stockage, d’un atelier de bricolage, d’un bureau ou d'agrandir votre maison? Cet atelier de 10 m² répondra à toutes vos envies. Le conseil de l'Agence: Aucun travaux à prévoir mais un joli bardage bois extérieur sublimera encore plus la maison pour être en accord avec la dépendance dans un esprit Bassin que l'on aime tant. L’ensemble du terrain est entièrement clos et sans vis-à-vis, avec une possibilité de réunifier les deux espaces si souhaité Ne passez pas à côté de cette opportunité unique ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Anaïs Mourer au 06.32.47.05.21. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 0. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 0,00 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Anais MOURER - 06 32 47 05 21 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 808 347 694 (EI) - Ville du greffe : Bordeaux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501816910 Honoraires 3.54 % TTC inclus charge acquéreur (367 000,00 € hors honoraires).