Appartement à vendre - 3 pièce(s) - 78.76m2 - Villeurbanne (69100)

Idéalement situé dans une résidence calme et sécurisée, à deux pas des bus C3, C26 et du métro A (station Flachet), cet appartement T3 rénové avec goût allie modernité, confort et sérénité. Dès l’entrée, vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie baignée de lumière de 29 m², avec sa cuisine entièrement équipée, qui s’ouvre sur un balcon de 9,5 m² offrant une vue imprenable et sans vis-à-vis. Côté nuit, vous profiterez de deux grandes chambres aux volumes généreux 12,5 m² et 11,5 m² donnant sur balcon, ainsi qu'une salle d’eau moderne aux finitions soignées et des WC séparés. Les plus qui font la différence : Une place de parking privée et une cave sont inclus dans le prix. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Aucune dépense supplémentaire à prévoir : appartement rénové à neuf et aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété. Avec des charges faibles de 85 €/mois et une taxe foncière maîtrisée de 1 056 €, cet appartement clé en main est un véritable coup de cœur ! À visiter rapidement ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 90. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 020,00 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Nessrine JARMOUD - 06 51 11 28 27 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 880 175 906 (EI) - Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501816134 Honoraires 4.82 % TTC inclus charge acquéreur (249 000,00 € hors honoraires).