Immeuble à rénover à vendre - 7 pièce(s) - 190m2 - Chalon Sur Saone (71100)

l'Agence vous propose une opportunité exceptionnelle d'investissement au cœur de Chalon-sur-Saône. Cette spacieuse maison sur trois niveaux offre une surface habitable actuelle de 190m², avec un potentiel d'aménagement jusqu’à 230m². Idéalement située, cette propriété présente un potentiel immense pour être transformée en divers logements indépendants, idéal pour investisseurs ou pour créer un projet multi-familial. AVANTAGES ET RENTABILITE : Localisation : Située au cœur de Chalon-sur-Saône, proche de toutes commodités, écoles, transports et commerces. Flexibilité : Possibilité de créer jusqu'à 5 logements indépendants, mais même avec 3 logements, une belle rentabilité peut être atteinte. Investissement : Projet idéal pour les investisseurs cherchant à maximiser le rendement locatif. PROJET DE TRANSFORMATION : Voici plusieurs projets de transformation pour maximiser le potentiel de cette propriété. Le projet complet permet de diviser la maison en jusqu’à 5 logements indépendants. Projet numéro 1 : Studio (voir plans de couleur bleu) - Niveau : Situé au rez-de-chaussée - Surface : 25m² - Potentiel : Airbnb - Travaux : Placo, peinture, sol, huisseries, cuisine, sanitaires. - Description : Entrée indépendante par la porte du garage, une chambre ouverte sur une kitchenette et un espace salon, une salle d'eau séparée avec WC. Projet numéro 2 : Appartement T2 (voir plans de couleur jaune) - Niveau : Situé au rez-de-chaussée - Surface : 50m² - Potentiel : Location longue durée - Travaux : Sol, peinture, huisseries, cuisine, sanitaires. - Description : Entrée avec rangements, une salle d'eau avec WC, une chambre donnant accès à la terrasse, une cuisine ouverte sur salon et salle à manger. Bénéficie d’un jardin arrière de 150m² avec terrasse incluse. Projet numéro 3 : Appartement T1 Bis (voir plans de couleur vert) - Niveau : Situé au 1er étage - Surface : 36m² - Potentiel : Location longue durée - Travaux : Démolition, placo, peinture, sol, cuisine, sanitaires. - Description : Chambre ouverte sur l'espace salon, une salle d'eau avec WC, une cuisine avec salle à manger donnant accès à une terrasse de 7m². Projet numéro 4 : Appartement T2 (voir plans de couleur rouge) - Niveau : Situé au 1er étage - Surface : 42m² - Potentiel : Location longue durée - Travaux : Placo, peinture, sol, cuisine, sanitaires. - Description : Cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, un balcon de 5m² accessible depuis le salon, une chambre avec sa salle de bain et WC. Projet numéro 5 : Loft sous combles (voir plans de couleur violet) - Niveau : Situé au 2ème étage - Surface au Sol : 85m² - Potentiel : Airbnb - Travaux : Démolition, placo, peinture, sol, cuisine, sanitaires. - Description : Grand espace de vie avec cuisine, salle à manger et salon, un WC indépendant et une chambre avec baignoire balnéo. Nous vous invitons à venir découvrir cette belle opportunité. Des plans détaillés et des devis peuvent être fournis pour vous aider à mieux vous projeter dans ce projet. Contactez nous pour organiser une visite ou pour plus d'informations ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » L’AGENCE IMMOBILIER - Justine OUDARD - 06 20 25 04 48 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 921 213 567 (EI) - Ville du greffe : Chalon Sur Saone Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501814423 Honoraires charge vendeur.