Appartement à vendre - 3 pièce(s) - 55m2 - Villeurbanne (69100)

Découvrez ce charmant appartement de type T3 de 55 m², très lumineux et entièrement rénové. Cet appartement se situe dans la quartier très prisé des GRATTE-CIEL, à seulement 150 mètres du métro Gratte-Ciel et du centre de Villeurbanne. Ce bien se trouve au 5ème étage avec ascenseur d'une belle résidence fermée et sécurisée. L'appartement se compose d'un spacieux séjour de 21 m² avec la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une pièce de vie conviviale de 30 m², ainsi que de 2 belles chambres et d'une cuisine équipée. Le ravalement de façade et les cages d'escalier ont été rénovés en 2022, donc AUCUN TRAVAUX N'EST A PREVOIR DANS L'APPARTEMENT NI DANS LA COPROPRIETE. Les charges mensuelles s'élèvent à seulement 162€, incluant le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide, pour un confort optimal toute l'année. La taxe foncière est de 709€. Les diagnostics ont été effectués en FEVRIER 2024. Cet appartement est une opportunité rare sur le marché, alliant confort et emplacement de choix. N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 944,00 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Nessrine JARMOUD - 06 51 11 28 27 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 880 175 906 (EI) - Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501814361 Honoraires 5.41 % TTC inclus charge acquéreur (185 000,00 € hors honoraires).