Appartement à vendre - 2 pièce(s) - 29.63m2 - Marseille (13003)

Chers futurs propriétaires, Découvrez ce charmant appartement T2 niché dans le cadre authentique du quartier de la Belle de Mai à Marseille. Cet investissement vous séduira par son atmosphère ensoleillée et son potentiel attrayant, notamment grâce à sa proximité avec les transports en commun plébiscités de la ville. Voici ce que vous réserve ce bien de 29,63 m² : - Une chambre douillette de 11,08 m² baignée de lumière naturelle grâce à sa fenêtre donnant sur la cour intérieure, promettant des nuits paisibles. - Un séjour lumineux de 11 m², idéal pour se détendre ou recevoir vos invités. - Une cuisine séparée de 4,8 m², optimisée pour préparer vos repas en toute tranquillité. En plus de ces espaces intérieurs accueillants, l'appartement se situe au 2e étage sur 3 d'un immeuble calme, avec 8 lots dans la copropriété, ce qui garantit une réelle cohésion active des propriétaires. Points clés à ne pas manquer : - Exposition est/nord, maximisant la lumière naturelle tout au long de la journée. - Le quartier vivant de la Belle de Mai offre une multitude de commodités à proximité : commerces variés, restaurants, et petite touche urbaine avec la future extension du tram à quelques pas. - Aucune procédure en cours dans la copropriété. Les travaux de réfection de la cage d'escalier et de l'entrée sont déjà financés, assurant ainsi un cadre agréable et soigné. - Les charges mensuelles raisonnables de 45€, et une taxe foncière de seulement 547€, rendent ce bien encore plus attractif. Cet appartement est vendu loué, représentant une excellente opportunité d'investissement avec un locataire déjà en place et éligible à l’aide APL, (75 % du loyer) assurant un revenu locatif stable. Ne ratez pas cette occasion unique de posséder un morceau de Marseille, là où modernité et tradition se rejoignent. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien ! Au plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier, Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 8. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 600,00 €.