Appartement à vendre - 2 pièce(s) - 50m2 - Villeurbanne (69100)

Elégant appartement de type T2 de 50 m², niché au sein d'une magnifique résidence construite en 2005 RUE Louis Guérin à quelques pas du magnifique Parc de la Tête d'Or et à 8mn à pied du métro CHARPENNES. Cette résidence offre un cadre de vie privilégié, alliant confort et modernité, avec en prime un vaste parc arboré accessible aux résidents. L'appartement, vendu entièrement meublé avec des meubles de prestige, offre un espace de vie raffiné. Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec un balcon pour profiter de moments de détente en plein air. La chambre spacieuse, la salle de bains généreuse et les toilettes séparées complètent harmonieusement l'agencement de ce bien. Cet appartement a bénéficié d'une rénovation récente, garantissant un espace moderne et accueillant. Aucun travaux n'est à prévoir, que ce soit à l'intérieur de l'appartement ou au sein de la copropriété. Vous pourrez emménager et profiter de votre nouveau chez-vous en toute sérénité. Les charges de copropriété s'élèvent à 1350€ par an, assurant ainsi un entretien optimal des espaces communs, dont ce grand parc qui constitue un véritable écrin de verdure. En option, un garage fermé peut être acquis en sus de l'appartement, offrant une solution pratique pour le stationnement de votre véhicule en toute sécurité. Ne manquez pas l'occasion de posséder ce bijou immobilier, un parfait mariage entre style, confort et commodité, agrémenté par la présence d'un splendide parc au cœur de la copropriété. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 180. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 500,00 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Nessrine JARMOUD - 06 51 11 28 27 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 880 175 906 (EI) - Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501812480 Honoraires 4.75 % TTC inclus charge acquéreur (200 000,00 € hors honoraires).