Appartement bio-climatique à vendre - 3 pièce(s) - 63.58m2 - Lyon 9 Eme Arrondissement (69009)

BELLE OPPORTUNITÉ - T3 AVEC BALCON + GARAGE Dans le 9e arrondissement de Lyon (69009), limitrophe Écully et Champagne-au-Mont-d'Or, venez découvrir, dans une résidence récente, ce super T3 avec balcon orienté Sud et Est, offrant en plus un garage. Ce T3 de 63,58 m² Carrez, vous invite dès l'entrée à profiter d'une belle pièce de vie de plus de 26 m² donnant sur le balcon avec une cuisine américaine, aménagée et équipée, de 2 belles chambres, d'une salle de bain et des toilettes séparées. L'appartement est en très bon état général. Tout est prévu pour votre véhicule : parmi les emplacements disponibles, vous bénéficierez d'un garage de plus de 13 m². Les communs apportent en plus un jardin et un grand espace pour les deux-roues motorisés, accessible au sous-sol et un autre espace pour les deux-roues non motorisés. Le bien est proche de toutes commodités : 5 minutes du centre commercial de Carrefour Écully, il se situe non loin des écoles et à proximité des commerces. Transport en commun au pied de l’immeuble. L'appartement est à vendre pour la somme de 249 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Il est situé au 2e étage sur 6, d'un immeuble récent (normes RT2012) avec ascenseur. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 60. Charges annuelles de copropriété : 1 884 euros. Comprenant le chauffage, l'eau froide et chaude, ascenseur, entretien des parties communes, fonds de travaux, … L'énergie et sa consommation deviennent des critères d'achat importants. L'indice DPE de cet appartement est de catégorie B (60 kWh/m² annuels) et l'indice GES est de classe D (de l'ordre de 22 Kg CO2/m²/an). Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec votre conseiller spécialiste en immobilier. Vidéo de présentation: https://youtu.be/d1OJnPoiqJQ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Rachid CHERIF - 06 50 32 89 07 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 843 777 186 (EI) - Ville du greffe : Bourg En Bresse Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501810845 Honoraires charge vendeur.