Duplex à vendre - 3 pièce(s) - 104.45m2 - Lyon 8eme Arrondissement (69008)

À NE PAS LOUPER ! T3BIS EN DUPLEX D'UNE SUPERFICIE TOTALE DE 104,45 m2 Dans le 8e arrondissement de Lyon (69008), venez découvrir cet appartement en duplex situé au 1er et dernier étage d'une toute petite copropriété de 5 lots. Avec une superficie de 79,1 m² Carrez, ce duplex traversant Nord/Sud vous offre : Au premier niveau, une entrée garantissant votre intimité, une cuisine de plus de 9m2, un beau séjour de 29 m2 qui sera inspiré votre créativité, une grande chambre de plus de 15 m2 et un wc. À l'étage, en plus de bénéficier d'un grand volume de plus de 15 m2 de dégagement modulable facilement, vous profiterez de 2 chambres équipées de velux et une salle de bain avec baignoire sous les étoiles. PRESTATIONS DUPLEX : 105 m2 superficie totale / 79,1 m2 carrez / Traversant / Cuisine aménagée équipée / Clim réversible / Double vitrage bois chêne massif / 3 vélux de 2022 / Chaudière de 2022 / Chauffage individuelle / cave. À SAVOIR : Rénovation toiture en 2020 / Ravalement façade Janvier 2023 / Pas de procès-verbal en cours. Transport en commun : Côté transports, il y a huit lignes de bus, la station de métro Mermoz-Pinel (ligne D) ainsi que les lignes de tramway T4 et T6 à proximité. Environnement : Au calme et à proximité des commodités, du marché fermier, on trouve aussi à quelque pas du bien, tout type d'établissements scolaires. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 5 Charge annuelle de copropriété : 676 euros Pas de procédure en cours. Vidéo de présentation: https://youtu.be/OqpQBIDjXJo Duplex à fort potentiel. Prenez contact avec notre conseiller spécialiste en immobilier Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 5. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 676,00 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Rachid CHERIF - 06 50 32 89 07 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 843 777 186 (EI) - Ville du greffe : Bourg En Bresse Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501810839 Honoraires charge vendeur.