Appartement à vendre - 3 pièce(s) - 69m2 - Holtzheim (67810)

Bienvenue dans votre futur cocon à Holtzheim ! Si vous recherchez un lieu qui allie modernité et confort dans un cadre verdoyant, cet appartement est fait pour vous. Laissez-moi vous présenter un superbe appartement F3 de 69 m² en rez-de-jardin, idéalement situé dans une résidence récente de 2009. Voici ce qui vous charmera dès votre première visite : - **Lumière et Espace** : L'appartement est orienté sud-est, vous offrant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Vous apprécierez le salon salle a manger, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. - **Cuisine Moderne** : Profitez d'une cuisine américaine entièrement équipée avec four, hotte, plaque de cuisson, lave-vaisselle et réfrigérateur. Cette disposition vous permet de préparer vos repas tout en restant en contact avec vos convives. - **Chambres Confortables** : Deux chambres spacieuses et bien agencées sont à votre disposition, idéales pour vous reposer après une longue journée. - **Extérieur Agréable** : La véritable pépite de cet appartement est son jardin privé clôturé de plus de 40 m² avec terrasse. L'endroit idéal pour vos barbecues estivaux ou simplement pour profiter d'un moment de détente à l'extérieur sans vis-à-vis. - **Praticité garantie** : La propriété inclut un garage avec branchement électrique ainsi qu'une place de parking privative, ce qui est un véritable plus. - **Economies Energétiques** : Grâce à son chauffage au sol dans la pièce de vie et la cuisine, cet appartement vous assure une chaleur douce et homogène tout en maîtrisant votre consommation énergétique (DPE très satisfaisant - lettre D). Situé dans un quartier calme et bien desservi, vous bénéficierez de la proximité des transports en commun, écoles, commerces et espaces verts, tout en étant à quelques minutes des grands axes menant à Strasbourg. Avec des charges mensuelles raisonnables de 113€ et une taxe foncière de 769€, tout est mis en place pour une sérénité financière. Que vous souhaitiez y vivre ou investir, ce bien offre une opportunité rare de coupler confort, praticité et rentabilité. N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour organiser une visite ou pour obtenir plus de renseignements. Et pensez à vérifier dans vos courriers indésirables si vous préférez m'écrire par email ! Prix attractif de 239 200€ avec 4% TTC de frais d'agence. Agence AV TRANSACTION - Vincent MIESZKOWSKI Mandat de vente N° 14042 Je suis à votre disposition pour vous guider vers votre nouvel chez-vous ! Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE entre 1070€ et 1490€. Dossier géré par l’agent commercial de l’immobilier Vincent MIESZKOWSKI du réseau AV TRANSACTION. N°RCS : 818 664 112 Mandat de vente N° 14042 PRIX : 239.200€ (dont 4% TTC de commission d'agence charge acquéreur) Hors honoraire 230.000€ net vendeur.