Appartement à vendre - 3 pièce(s) - 60.04m2 - Lyon (69003)

Situé dans un petit immeuble de caractère datant de 1920, cet appartement de 60 m² allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse de 21 m² avec une cuisine entièrement équipée, de deux chambres spacieuses avec parquet de 13,5 m² et 11,5 m², d’une salle de bain et de WC séparés. L’appartement bénéficie d’un cadre de vie agréable avec un jardin collectif accessible aux résidents. Deux caves viennent compléter ce bien. L’immeuble a fait l’objet de plusieurs rénovations récentes, notamment un ravalement de façade en 2021, la réfection de la toiture en 2022 ainsi qu’une rénovation des parties communes la même année. Des travaux d’isolation par l’intérieur ont également été réalisés, permettant d’obtenir un bon classement énergétique avec un DPE en C. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels électriques, avec un chauffe-eau remplacé récemment. Cet appartement est idéalement situé à seulement huit minutes à pied du tramway T3, offrant ainsi une excellente accessibilité tout en profitant du calme du quartier. Les charges de copropriété s’élèvent à 740 euros par an et la taxe foncière est de 615 euros. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 10. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 0,00 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Nessrine JARMOUD - 06 51 11 28 27 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 880 175 906 (EI) - Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817143 Honoraires 4.71 % TTC inclus charge acquéreur (255 000,00 € hors honoraires).