Maison à vendre - 7 pièce(s) - 300m2 - Félines-minervois (34210)

Maison de maître exceptionnelle construite en 1886 offrant une façade en pierre avec des encadrements de fenêtres sculptés et une porte d'entrée d'origine très décorative. L'intérieur est baigné de lumière grâce à l'orientation sud/est et à son ouverture sur trois côtés. La combinaison de hauts plafonds et de pièces parfaitement proportionnées donne à cette résidence un sentiment d'espace et d'intimité. Le plan d'étage est flexible avec 4 chambres et trois salles de bains pour le moment, mais il y a aussi un vaste espace au dernier étage entièrement rénové (anciennement grenier) actuellement utilisé comme espace de vie supplémentaire, mais il a le potentiel d'être configuré selon vos choix. La cuisine familiale de bonne taille s'ouvre directement sur la terrasse/jardin offrant une circulation intérieure/extérieure parfaite pour se divertir. Il y a aussi une grande loggia en pierre ombragée et une cour cachée entourée de hauts murs en pierre idéale pour dîner à la lueur des bougies en été. ​L'intérieur dispose d'un système de chauffage central au fioul et le salon dispose d'un poêle à bois dans la cheminée en marbre. La propriété est entièrement clôturée et fermée avec une entrée à clé, idéale pour les animaux domestiques. La piscine dispose d'un espace de détente peu profond ainsi que d'une zone de baignade et est dotée d'une alarme pour répondre aux normes de sécurité. Une grande dépendance en pierre se trouve à côté de la piscine et peut être laissée telle quelle, pour le stockage ou pourrait être développée à l'avenir. Cette résidence chargée d'histoire offre un haut degré d'intimité dans un emplacement central du village, à quelques secondes à pied de l'un des restaurants les plus populaire de la région, le célèbre « Grand Café Occitan » et de la supérette locale qui sert du café et propose une merveilleuse sélection de spécialités locales. Un flux de revenus de location de vacances impressionnant est déjà en place sur cette propriété et le nouveau propriétaire aurait la possibilité de poursuivre ce contrat de location si nécessaire. Commission d'agence payée par le vendeur. Performance énergetique D 233kWH EMISSION GAZ D 46 kg C02. Taxe foncière 1858 euro. ​ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Robert RICHARDS - 06 47 30 04 76 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 485 004 014 (EI) - Ville du greffe : Beziers Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501816961 Honoraires charge vendeur.