Maison de ville à vendre - 4 pièce(s) - 70m2 - Douvaine (74140)

Nous vous présentons aujourd’hui une maison de ville située au cœur de Douvaine. Ce bien atypique séduira aussi bien les investisseurs souhaitant réaliser un projet d’achat-rénovation-revente ou d’achat-rénovation-location, qu’une petite famille recherchant une maison offrant les avantages d’un bel appartement T3-T4, sans les contraintes ni les charges de copropriété. Il conviendra également à une personne seule ou à un couple désirant indépendance et proximité avec Genève et le lac Léman. Idéalement située au 69 rue du Centre, cette maison se trouve en plein cœur de Douvaine, à l’intersection des directions Messery et Thonon. Vous bénéficierez d’un accès immédiat à toutes les commodités ainsi qu’aux écoles, accessibles à pied. Plusieurs parkings sont disponibles à proximité pour accueillir vos visiteurs, et vous disposerez également d’un garage privé de 21 m². Description du bien : Le bien nécessite une rénovation complète : isolation, sols, murs, salle de bain et cuisine sont à refaire. Plusieurs estimations ont été réalisées, avec un budget de rénovation estimé entre 60 000 € et 100 000 €, selon vos choix d’aménagement. Rez-de-chaussée : une première pièce de 36 m² comprenant une cuisine et un salon. 1er étage : une chambre de plus de 12 m², une salle de bain, un WC et une belle terrasse de 15 m². 2e étage (combles aménagés) : deux petites chambres de 8 m² chacune (surface utile). Sous-sol : un grand espace cave et chaufferie de 36 m². Grenier : un espace de rangement supplémentaire de 20 m². Pour cette maison rénovée, au cœur de Douvaine, avec garage et sans charge de copropriété, le prix estimé est de 395 000 €. Plus-value possible : environ 60 000 €. Estimation de loyer : • Loyer estimé pour un bien entièrement rénové : environ 1 700 € • Rentabilité avec un achat à 320 000 € : 6,3 % Rentabilité possible en location commerciale : • Louer le bas pour un commerce à environ 1 300 € • Louer le haut en T2 rénové à environ 1 100 € Prix total : 2 400 € Rentabilité brute sur 320 000 € investis : 0,9 % Calcul des mensualités : Si vous avez 20 % d’apport sur 320 000 €, soit un emprunt de 256 000 € sur 20 ans à 3 %, vos mensualités seraient d’environ 1 420 € par mois. Avec un loyer compris entre 1 700 € et 2 400 €, le cash flow peut être très important. Le crédit se rembourse grâce aux locataires, avec environ 100 € de charges mensuelles (incluant la taxe foncière). Le bénéfice net après charges pourrait varier entre 200 € et 800 € par mois. 🏡 Un bien rare sur le marché, offrant de belles opportunités d’investissement et de personnalisation ! 📞 Pour plus d’informations, contactez votre agent M. Verdan au +33 6 33 83 27 84