Maison à vendre - 7 pièce(s) - 174m2 - Viella (32400)

Magnifique maison rénovée et gîte indépendant sur un terrain de 5618 m2, dont 3838 m2 de forêt pour son propre approvisionnement en bois et la plantation de divers arbres fruitiers pour une future forêt vivrière (déjà présents : divers fruits, baies, noisettes, châtaignes, etc.) Tous les commerces et commodités se trouvent à 11 km. Très bien situé à seulement 2 heures de l'océan Atlantique, 40 min de l'aéroport de Pau. Depuis 2017, les deux propriétés ont été entièrement rénovées et en 2023, la maison de vacances a été isolée par l'extérieur selon les normes de l'IGS. La propriété comprend : Un salon spacieux avec cuisine (équipée d'une cuisinière AGA et d'un lave-vaisselle), adjacent à une petite buanderie comprenant une machine à laver, un 2e évier et des placards. Un large couloir (bibliothèque/bureau) relie la salle de bains et les deux chambres. La salle de bains est équipée d'un lavabo, de toilettes, d'une grande baignoire et d'une douche séparée. Le grenier offre des possibilités pour une 3ème et/ou 4ème chambre (total 40 m2). Le sol du grenier a été entièrement rénové et pourvu d'une isolation de 30 cm. La toiture et les chevrons de l'ancienne partie agricole ont été rénovés en 2019. La maison est chauffée par des radiateurs électriques. Le salon est équipé d'un poêle à bois Dovre (11kw). Le salon et la cuisine ont 2 doubles portes donnant sur la terrasse/jardin, qui offre une vue sur la forêt, la vallée et le vignoble. Tout est fini avec des matériaux de haute qualité, y compris de beaux sols carrelés, des portes en chêne, des cadres de fenêtres en chêne à double vitrage partout et toutes les fenêtres à battants sont équipées de moustiquaires enroulables. La fosse septique répond à toutes les exigences. La terrasse couverte est située sur le côté sud de la maison, où vous pourrez profiter des soirées et du soleil couchant. Surface habitable : 110 m2, grenier 40 m2, consommation d'énergie 50 kWh/m2/an. La maison de vacances (gîte) se compose de : Une salle de séjour avec une cuisine spacieuse, une salle de bains, équipée d'un lavabo, de toilettes, d'une baignoire et d'une douche séparée, 3 chambres et une buanderie. La maison est chauffée par des radiateurs électriques. A l'extérieur, il y a 2 terrasses spacieuses (50m2) à l'avant et à l'arrière (côté sud). Les deux maisons ont un espace associé pour l'atelier/stockage et le toit a déjà des supports de montage pour les panneaux solaires. Il y a un parking pour plusieurs voitures sur le site. Surface habitable : 64 m2, consommation d'énergie 45 kWh/m2/an. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Jessica BENNIS - 06 31 28 61 28 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 882 992 365 (EI) - Ville du greffe : Gap Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501816571 Honoraires charge vendeur.