Maison à vendre - 4 pièce(s) - 73m2 - Saulnay (36290)

📞 Réseau AV Transaction – Julie Morin – 07 67 72 70 40 – CPI 7501 2016 004 415 447 – Agente commerciale - 🇬🇧 I speak English 📹 Visite virtuelle disponible sur demande ! Maison de village d’environ 73 m² située dans le centre de Saulnay, village très calme au coeur de la Brenne 🌳 Les atouts de ce bien ✨ : - Travaux énergétiques déjà réalisés (isolation, ventilation, panneaux solaires, insert à granulés) ♻️ - Toitures neuves, façades refaites 🏠 - Emplacement au calme 🌳 - Dépendances entretenues 🛠️ Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - un séjour de 22,2 m² avec un insert à granulés récent 🔥 - une cuisine-couloir aménagée de 5 m² 🍳 - une salle à manger de 20 m² 🍽️ - un cellier attenant 3,6 m² - une petite chambre de 9,3 m² 🛏️ - une salle d’eau : douche à l’italienne récente, sèche-serviette électrique, chauffe-eau 50 L, coin buanderie 🚿 - des WC séparés 🚽 À l’étage, un palier dessert un bureau/petite chambre mansardée de 6,4 m² 💻 Informations techniques : - Murs isolés (intérieur/extérieur), toiture neuve (ardoises + tuiles) avec panneaux solaires ☀️ - Huisseries double vitrage - Radiateurs électriques intelligents + insert à granulés pour un confort optimal 🌡️ - Ventilation centralisée 🌬️ - DPE en D et GES en B : rare sur le marché ! ♻️ - Fosse septique (sous la terrasse arrière) non conforme à refaire (environ 11 000 €) 🔧 Les dépendances consistent en : - un garage de 29 m² (dalle béton + mezzanine bois neuve) 🚗 - une grange-atelier de 13,7 m² 🛠️ - un cellier de 13,7 m² (dalle béton, plafond isolé) avec grenier complet au-dessus 📦 - un local poubelle - un « toit à cochon » attenant au cellier de la maison (accès extérieur) 🐷 - les toitures des dépendances sont révisées 🏠 Pour les extérieurs, vous trouverez : - deux cours avant et cour arrière 🌿 - une terrasse à l’arrière, allées à l’avant 🌸 - NB : servitude de passage au profit des voisins sur la cour avant 🚶‍♂️ Une maison de village au calme, déjà dotée d’améliorations énergétiques. Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif, un AirBnB, avec quelques travaux de finition pour la personnaliser selon vos goûts ! 💰 Prix : 58 000 € HAI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501816302 Honoraires 11.54 % TTC inclus charge acquéreur (52 000,00 € hors honoraires).