Maison de caractère à vendre - 14 pièce(s) - 253m2 - Beaufort (34210)

Charmante maison vigneronne (252 m²) avec vue magnifique, 4 appartements, 6 chambres, 4 salles de bains, espace professionnel (88 m²), piscine chauffée, jacuzzi et jardin (1040 m²) à Beaufort (34210 - Hérault). Cette maison vigneronne caractéristique et charmante a été entièrement rénovée en 2005 et offre de nombreuses possibilités grâce à un espace de professionnel multifonctionnel qui peut facilement être transformé en habitation, et les 4 appartements entièrement équipés qui peuvent être loués individuellement ou intégrés et réorganisés. Dans le grand jardin méditerranéen se trouve une piscine chauffée et une cuisine d'été, offrant une vue magnifique sur la vallée du Minervois et jusqu'aux Pyrénées. Emplacement idéal tant pour des activités commerciales (espace de pratique, bureau, salon) que touristiques (Airbnb, gîtes, chambres d'hôtes). Niveau 0 : Entrée avec portes en bois rustiques et façades vitrées. Grand espace central en L (26.7 m²) et 3 pièces (8.3 m², 7 m², 6.7 m²). À droite les espaces sanitaires (5 m²) avec 2 toilettes et un lavabo, la cuisine (17.5 m²) avec espace de stockage, buanderie (9.3 m²) et 2 anciennes cuves à vin (4.6 m², 3.7 m²). Niveau 1 : Derrière la porte d'entrée centrale se trouve le hall commun (1.9 m²) avec de chaque côté les portes d'entrée de 2 appartements (2 x 40 m²) et un bel escalier menant aux appartements à l'étage supérieur. La disposition des appartements est identique mais inversée en miroir. Séjour-salle à manger convivial (21.7 m²) avec cuisine, portes-fenêtres menant à une terrasse privée (17 m²). Deux chambres (8 m², 6 m²) sont séparées par la salle d’eau (2.6 m²) avec douche, toilette et lavabo. Un débarras (1.9 m²) avec chauffe-eau et raccordement pour machine à laver. Niveau 2 : En haut des escaliers et sur le palier de chaque côté se trouvent les portes d'entrée de 2 appartements (2 x 40 m²). La disposition des appartements est identique mais inversée en miroir. Séjour-salle à manger convivial (24 m²) avec cuisine ouverte, sous la structure de toit inclinée avec de belles poutres en bois et fenêtres de toit velux. Chambre (9.5 m²) avec salle de bains (4.5 m²) avec douche et lavabo. WC séparés (1.5 m²). Extérieur : Piscine (9 x 4 m) avec escalier, chauffage par pompe à chaleur, installation de filtration de sable et éclairage immergé, bâche de couverture été et hiver. Autour de la piscine de vastes terrasses offrant une intimité totale. Une cuisine extérieure attenante (10 m²) avec terrasse (70 m²) et une vue fantastique. Suffisamment d'espace de stationnement pour plusieurs véhicules, et sur la propriété, des places de stationnement supplémentaires peuvent être créées. Divers : La propriété entière est reliée au système d'égouts municipal, bien isolée, et dotée de carrelage, fenêtres et portes en bois à double vitrage avec volets en bois. Chauffage par radiateurs électriques. Chaque appartement dispose de son propre compteur d'électricité et d'eau, chauffe-eau, et radiateurs de chauffage électriques. En outre, il y a un système internet central et d'antenne pour la réception par satellite. Environnement : Le village historique de Beaufort dispose d'un imposant château et de nombreuses petites rues. Il y a un excellent restaurant avec une terrasse conviviale. À deux kilomètres se trouve la ville d’Olonzac, avec ses restaurants, petits et grands supermarchés, magasins, et un marché régional hebdomadaire le mardi matin. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables sont à proximité. Les plages de sable de la mer Méditerranée sont accessibles en voiture en moins d'une heure. Particulièrement recommandée est la plage de Gruissan, juste au sud de Narbonne. Les grandes villes comme Narbonne, Béziers et Carcassonne (avec sa Cité médiévale) sont à environ une demi-heure en voiture. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Théodorus HARBERS - 06 67 84 39 15 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 507 815 215 (EI) - Ville du greffe : Carcassonne Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501816270 Honoraires charge vendeur.