Maison de maître à vendre - 13 pièce(s) - 245m2 - Châtillon-sur-indre (36700)

📞 Réseau AV Transaction – Julie Morin – 07 67 72 70 40 – CPI 7501 2016 004 415 447 – Agente commerciale - 🇬🇧 I speak English 📹 Visite virtuelle disponible sur demande ! 📹 Lisez l'annonce jusqu'au bout : des bonus vous attendent à la fin ! Hôtel Particulier avec Jardin Intérieur 🌳✨ Les atouts de ce bien : - Grands volumes et éléments de caractère : boiseries, carreaux de ciment, mosaïque vénitienne, verrière en vitraux avec personnages peints grâce à la technique de la grisaille, balustrades en fonte, parquets, etc. 🏛️ - Rénovation énergétique déjà effectuée (pompes à chaleur, chauffe-eau thermodynamique) ♻️ - Nombreuses possibilités, y compris locatives 💼 - Stationnement intérieur pour plus de confort 🚗 Découvrez ce superbe ensemble composé d’un hôtel particulier et d’une maison du cocher, offrant un total d’environ 245 m² de surface habitable, ainsi que plusieurs dépendances et un jardin intérieur aménagé 🌿. Un cadre chargé d’histoire pour concrétiser vos projets familiaux, professionnels ou d’investissement ! Description de l’hôtel particulier : Au rez-de-chaussée : - Hall d’entrée (carreaux de ciment) : 8,5 m² 🌸 - Un premier appartement complet comprenant : une chambre 1 : 9 m² 🛏️, une salle d’eau avec WC attenant 🚿, une salon : 13 m² 🛋️, un dégagement conduisant à une cuisine américaine : 3 m² 🍽️, une salle à manger de 13,2 m² avec une cheminée en marbre 🔥, un salon avec parquet point de Hongrie 🌳 - Une deuxième partie comprenant : une salle à manger de 16 m² (boiseries), un grand salon traversant de 37 m², avec une verrière en fonte et vitraux (technique grisaille), un sol en mosaïque vénitienne, un poêle italien (esprit début 19ᵉ), une baie vitrée donnant sur le jardin 🌺, un couloir menant à une cuisine : 10 m² 🍳 et une salle de bains (partie buanderie + WC semi-séparés) de 6 m² Au premier étage : - Palier de 10,6 m² 🏠 - Chambre 2 : 18,9 m² + salle de bains attenante (4,8 m²) et WC séparés 🚽 - Chambre 3 : 19,6 m² (coin nuit en alcôve) 🛌 - Chambre 4 : 12,8 m² (évier, ancienne cuisine) - Bureau/petite chambre : 7,8 m² 🖥️ - Chambre 5 : 12,6 m² - Entre ces deux dernières pièces : une salle de bains avec baignoire sabot, WC et lavabo 🛀 Au dessus : un grenier complet isolé, avec une grande pièce palière et 2 petites chambres mansardées (non chauffées) de 8,5 m² chacune (hauteur 1,80 m), dont une avec WC 🏚️ Au sous-sol : - Cave 1 : accueille le chauffe-eau thermodynamique et la pompe à chaleur n°1 (2022) qui chauffe la totalité de l’hôtel particulier ♨️ - Corridor souterrain passant sous le jardin vers la maison du cocher 🌳 - Entrée de service donnant sur le boulevard - Cave 2 (dalle béton) : pompe à chaleur n°2 et chauffe-eau (2010) pour l’appartement du rez-de-chaussée ⚙️ - Ancienne chaufferie : calorifère d’origine en briques réfractaires Description de la maison du cocher (env. 34,3 m², chauffage électrique : DPE en G) Au eez-de-chaussée : - Pièce de vie avec coin cuisine : 10,9 m² 🍽️ - Dégagement, salle d’eau avec douche et WC 🚿 À l'étage : un palier dessert une chambre : 14,5 m² 🛏️ Grenier contigu (possibilité d'une chambre supplémentaire) 🏠 Dépendances et extérieurs - Écurie et grange avec 4 compteurs électriques, petit bâtiment en briques adossé 🏚️ - Porche d’entrée avec allée pavée 🚪 - Jardinet aménagé et cour pavée - Grande terrasse devant le salon avec la verrière 🌷 Un lieu chargé d’histoire, aux volumes généreux et bénéficiant d’une rénovation énergétique avancée (pompes à chaleur, chauffe-eau thermodynamique). Parfait pour un projet familial, une activité d’accueil (gîtes, chambres d’hôtes) ou un investissement locatif de charme (plusieurs appartements possibles). ✨ Une opportunité rare en centre-bourg, à saisir rapidement ! ✨ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501816250 Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (240 000,00 € hors honoraires).