Maison à vendre - 3 pièce(s) - 63m2 - Azay-le-ferron (36290)

📞 Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - 🇬🇧 English spoken 🎥 Visite virtuelle disponible sur demande ! 🎥 🏡 Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers : venez découvrir cet ensemble 🏘️ composé d’un studio et d’un T2 à Azay-le-Ferron, à seulement 40 min de Loches, 1h15 de Tours et 3h de Paris ! 🗼 ✨ Les atouts de ce bien : 💰 Petit prix : idéal pied-à-terre, investissement locatif, AirBnB, etc. 🛋️ Vendu meublé (couverts, couettes, canapé-lit, clic-clac...) ⚡ Électricité, toiture, poêle, véranda... tout récent ! 🌿 Beau terrain à l’arrière de plus de 4 000 m², parfait pour profiter de la nature 🚗 Garage inclus 💻 Fibre optique disponible 📈 Bonne rentabilité locative 📐 Possibilité d'agrandir ou de regrouper les deux logements 📐 Le studio d’environ 27,3 m² comprend une kitchenette, une douche italienne 🚿, et des WC séparés. Chauffage électrique. 🏠 Le T2 (35,7 m²) dispose d'une entrée-véranda de 5 m², une pièce de vie 🛋️ avec cuisine, une chambre avec salle d'eau 🚿 et WC séparés. Chauffage au poêle à bois et radiateurs électriques 🔥. 🧳 Grenier aménageable pour agrandir la surface habitable. 🔧 Garage, cave et appentis complètent ce bien. 🌳 Terrain de 4 453 m² clôturé, entretenu par des chèvres et des moutons 🐐🐑. 🚨 À prévoir : remplacement de la fosse septique (env. 10 000 €). Le prix tient déjà compte de cette dépense. 🏗️ Isolation à revoir (DPE F) si vous souhaitez améliorer les performances énergétiques pour la location. 🌟 Idéal pour un premier achat, un investissement locatif, AirBnB ou un pied-à-terre en pleine nature 🌳 ! 💰 Prix : 55 000 € HAI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501816208 Honoraires 10.00 % TTC inclus charge acquéreur (50 000,00 € hors honoraires).