Maison à vendre - 5 pièce(s) - 113m2 - Châtillon-sur-indre (36700)

📞 Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - I speak English 🇬🇧 📸 Visite virtuelle disponible sur demande ! ✨ Les atouts de ce bien : - Centre-ville, toutes commodités à pied 🏙️ - Jardin clos sans vis-à-vis 🌳 - Grandes chambres lumineuses 🛏️ Découvrez cette maison d’environ 113 m², idéale pour profiter d’un cadre urbain tout en préservant votre intimité grâce à son jardin clos. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - un couloir-porche traversant reliant la rue au jardin et à l’entrée de la maison 🚪 - une entrée-couloir avec coin dressing 🧥 - un dégagement menant à un local professionnel/salon sur rue d’environ 20 m² (parfait aussi pour une activité libérale, commerciale ou un bureau) 💼 - un second dégagement desservant un séjour de 10,2 m² 🛋️ et une cuisine de 8,7 m² (vendue nue) 🍽️ - des WC séparés 🚽 Au premier étage, un palier distribue trois chambres de 10,6 m² + dressing amovible de 3,7 m² (pouvant redevenir partie intégrante de la chambre), 15,2 m² et 14,5 m² - une salle de bains de 10 m² avec baignoire et double vasque 🛀 - des WC séparés 🚽 Grenier à fort potentiel : deux pièces de 23 m² et 21,3 m² (à 1,8 m de hauteur), idéales pour le stockage ou un futur aménagement 📦 Sous-sol (en béton) constitué : - d'une pièce de 15 m² avec évier - un pièce de stockage de 9,3 m² (chauffe-eau, machine à laver) - une chaufferie (fioul) de 23,3 m² 🔥 - une cave basse pour le rangement 🍷 Extérieur - un jardin aménagé et clos de murs, sans vis-à-vis 🌿 - Accès direct au mail (place du Champ de Foire) par un escalier au fond du jardin 🏞️ - Petite terrasse ☀️ - Deux cabanons en dur (2 m² et 3,5 m²) pour le rangement 🏠 Un bien rare en plein centre-ville, avec de grandes chambres et un jardin au calme, à visiter sans tarder ! 💰 Prix : 89 000 € HAI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501816191 Honoraires 7.23 % TTC inclus charge acquéreur (83 000,00 € hors honoraires).