Longere à vendre - 5 pièce(s) - 80m2 - Martizay (36220)

📞 Contactez Julie Morin au 07 67 72 70 40 – CPI 7501 2016 004 415 447 - Réseau AV Transaction – Agente commerciale – English spoken 👩‍💼 ❤️ Mon coup de coeur projet de rénovation ! ❤️ ✨ Visite virtuelle disponible ! 🏡💻 🏡 Longère à rénover, calme et isolée dans un hameau 🌳🍃 📍 Venez découvrir cette charmante longère de 80 m² dans un hameau paisible, en retrait d'une petite route de campagne. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité ! 🌸🦋 Les atouts de ce bien : 💸 Petit prix : idéal pour des projets de rénovation, résidence secondaire ou pied-à-terre 🏡 Deux parties distinctes : parfait pour un projet d'investissement, location, gîte ou AirBnB 💰 🌿 Terrain de plus de 4 200 m² : partiellement clôturé avec un puits, un verger 🌳🍏🍑 et un accès direct à une rivière en bout de terrain 🌊 🚶 Emplacement au calme : très peu de circulation, idéal pour profiter du cadre bucolique 🏞️ Description : La longère est composée de deux parties non communicantes : Première partie : - Pièce de vie de 14,5 m² avec chaudière à bois pour chauffer toute la maison 🔥 - Chambre/salle à manger de 13 m² 🛏️ - Couloir desservant deux chambres (9 m² et 10,3 m²) 🚪 - Salle de bains avec WC et sortie pour machine à laver 🚿 Deuxième partie (même chaudière) : - Deux chambres en enfilade (10,7 m² et 11,7 m²) - Salle d'eau avec WC 🚿 L'ensemble dispose également de greniers au-dessus pour des possibilités d'extension 📦. Dépendances : - Prolongement de la première partie : un atelier de 15 m² 🛠️, un appentis en deux parties (10 m² et 8,4 m²) 🏚️, et un cabanon de jardin de 6 m² - Prolongement de la deuxième partie : une cave de 18 m² avec réserve d'eau du puits 💧, une étable dallée de 21,6 m² 🐴, un auvent (avec accès au grenier) de 21 m², un garage en parpaings de 15,4 m² 🚗 et un petit toit Extérieur : Un grand terrain clos avec grillage et portail, comprenant un verger 🍎🍐 (figuiers, kiwis, pommiers, pêchers, châtaigniers) et un puits. Le champ à l'arrière donne accès à la rivière (Claise) 🌿, idéal pour les balades au bord de l'eau 🌊🚶‍♀️. 💻 Fibre optique disponible pour un accès internet rapide ! 🔧 Fosse septique à changer (devis de 11 000 €) Une belle opportunité à saisir rapidement pour réaliser vos projets dans un cadre verdoyant et paisible ! 🌷🌿 💰 Prix : 70 000 € HAI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815972 Honoraires 7.69 % TTC inclus charge acquéreur (65 000,00 € hors honoraires).