Maison à vendre - 5 pièce(s) - 131m2 - Yzeures-sur-creuse (37290)

📞 Réseau AV Transaction** - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - 🇬🇧 I speak English 📹 Visite virtuelle disponible sur demande ! 📹 Les atouts de ce bien 🌟 : - Hameau paisible : calme assuré, mais proche des commodités 🏡 - Pas de vis-à-vis : intimité totale 🌳 - Fibre optique 🌐 - Cour, verger, et bois en pente pour les amoureux de la nature 🌿 - Deux habitations : maison principale et gîte pour un projet familial ou locatif 💼 Découvrez cet ensemble immobilier avec une maison principale d’environ 84,5 m² et un gîte d’environ 46,8 m², parfait pour un projet de résidence avec revenu locatif ou pour recevoir vos proches 🏠. Maison principale, rez-de-chaussée : - Pièce de vie lumineuse traversante avec cuisine aménagée et équipée et poêle à bois 36,8 m² 🔥 - Salon cosy ou chambre avec l'autre face du poêle 14,5 m² 🛋️ - Cellier/buanderie 8,6 m² 🧺 - Salle de bains avec WC 5,7 m² 🚿 Premier étage : Chambre mansardée 16,9 m² 🛏️ Travaux récents : - Électricité, poêle à bois, et isolation neufs ⚡ - Toiture partiellement rénovée 🏠 Potentiel : possibilité d’aménager les combles pour créer 2 chambres supplémentaires et une salle de bains 🚧 Description du gîte, rez-de-chaussée : - Séjour avec cuisine américaine (à aménager), poêle à bois 34,6 m² 🔥 - Salle d'eau avec douche italienne et WC 🚿 Premier étage : Chambre ou bureau sous toit 7,5 m² à 1,8 m hauteur (19 m² utiles) 🛏️ Travaux récents : toiture entièrement refaite 🏠 Prévoir changement de la fosse septique. Extérieurs : - Cour pour stationner ou profiter de l’extérieur 🌸 - Terrasse pour profiter des beaux jours 🌞 - Verger 🌳 et bois sur terrain en pente, parfaits pour se ressourcer 🌿 - Dépendances : une grange sans toiture et un bâtiment en ruine pour projets futurs 🛠️ Un havre de paix avec un grand potentiel pour les amateurs de nature ou de projets locatifs. 💸 Prix : 168 000 € HAI 💰 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815945 Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (160 000,00 € hors honoraires).