Maison à vendre - 10 pièce(s) - 320m2 - Thionville (57100)

Cette superbe villa familiale, idéalement située à quelques pas du centre-ville de Thionville, offre un confort moderne dans un cadre spacieux et lumineux. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec des placards intégrés, qui mène à une vaste pièce de vie de 65 m² baignée de lumière naturelle. Cet espace ouvert sur la cuisine aménagée, dotée d’un îlot central, constitue un lieu de vie agréable et fonctionnel. La pièce bénéficie également d’un accès direct à une terrasse en "V" de 55 m², sans vis-à-vis, qui invite à la détente et aux moments conviviaux en extérieur. La partie nuit, située en rez-de-chaussée, révèle deux suites spacieuses, chacune avec un dressing et une salle de bain pour l'une, ainsi qu’une salle d'eau pour l'autre. Une troisième pièce de 14 m² pourra facilement être aménagée en chambre ou en bureau pour télétravail. À l'étage, trois chambres de belle taille, une salle de bain moderne et des toilettes séparées viennent compléter l'espace nuit. Sous les combles, une grande pièce de 65 m², idéale pour vos loisirs, offre un bel espace modulable pour toute la famille, avec un potentiel d'aménagement infini. Le sous-sol, quant à lui, comprend une buanderie, une chaufferie, une cave borgne pour le rangement et une pièce chauffée de 32 m², dotée d’un soupirail, qui peut être aménagée selon vos envies (bureau, salle de sport, atelier…). La maison dispose également d'un garage non attenant de 35 m², offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou un projet personnel. Enfin, cette villa bénéficie de prestations de qualité : chauffage mixte (sol et radiateurs) par une chaudière à gaz à condensation de dernière génération, pompe à chaleur air/air dans le séjour et la pièce sous les combles pour un confort optimal tout au long de l’année. Le tout est situé dans un cadre calme, à proximité immédiate des commodités, avec une taxe foncière de 4041 € et des performances énergétiques notées DPE "C" et GES "C". « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Jeremy CUZZOCREA - 06 12 96 42 90 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 843 154 667 (EI) - Ville du greffe : Metz Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815925 Honoraires charge vendeur.