Maison à vendre - 6 pièce(s) - 133m2 - Lurais (36220)

📞 Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - English spoken 👩‍💼 ✨ Visite virtuelle disponible sur demande ! 📸 🏡 Maison individuelle de plain-pied de 133 m² construite en 2007, sur un terrain de plus de 1 400 m², située à Lurais, à seulement 15 minutes du Blanc et d'Yzeures-sur-Creuse, dans un environnement extrêmement calme et paisible 🌳🌿. Les atouts de ce bien : 🌳 Emplacement au calme : bois devant et derrière, aucun vis-à-vis, tranquillité assurée 🔧 Aucun travaux à prévoir 🏠 DPE : D / GES : B 🌞 Séjour traversant d'environ 45 m² avec une cuisine américaine de 10 m² supplémentaires, offrant une pièce de vie ouverte et lumineuse 🛏️ 3 chambres de plain-pied + un bureau pour travailler ou aménager selon vos envies 🛌 Deux espaces nuit distincts : une suite parentale avec dressing et salle d'eau/WC, plus 2 chambres et un bureau avec WC indépendant et salle de bains 🚽 3 WC au total 🧺 Nombreux rangements : placards intégrés dans les chambres, buanderie, cave, etc. 🔥 Chauffage au sol et isolation renforcée, seulement 2 000 € d'électricité/an pour l'ensemble de la maison 🔥 Possibilité d'installer un poêle ou un insert (système Poujoulat disponible) 🚪 Portail électrique, vidéophone, volets roulants, thermostats dans toutes les pièces, serrures à code ou magnétiques pour plus de sécurité 🌐 Raccordée au tout-à-l'égout et fibre optique installée pour un Internet rapide 🚗 Garage avec porte basculante électrique et stationnements intérieurs et extérieurs Extérieur : ☀️ Grande terrasse sans vis-à-vis, exposée Est et Sud, idéale pour profiter du soleil 🏊‍♂️ Terrain de 1 410 m², entièrement clôturé, piscinable, parfait pour vos projets d'aménagement extérieur 🌳 Cette belle maison, bien entretenue et située dans un cadre verdoyant et paisible, n'attend plus que vous ! 🌸🌿 💰 Prix : 260 000 € HAI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815892 Honoraires 5.05 % TTC inclus charge acquéreur (247 500,00 € hors honoraires).