Immeuble à rénover à vendre - 5 pièce(s) - 117m2 - Chatillon Sur Indre (36700)

📞 Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - 🇬🇧 English spoken 🎥 Visite virtuelle disponible sur demande ! 🎥 💡 Idéal pour investisseurs, chasseurs immobiliers et liberté financière 💰 Les atouts de ce bien : - Emplacement parfait 🏙️ : centre de Châtillon-sur-Indre, toutes commodités à pied 🛒 - Grand potentiel : T2, T3, duplex et autres possibilités d’aménagement 🔨 - Commune en pleine expansion 🚀 avec forte demande locative 📈 (proximité du Zoo de Beauval 🦁 et des châteaux de la Loire 🏰) - Trois parkings publics à proximité 🚗🚗🚗 🏡 Immeuble de 3 appartements situé dans le centre, à seulement 25 minutes du Zoo de Beauval et de Loches. 🌟 Description de l'immeuble : - Rez-de-chaussée : - Couloir d'entrée commun - Cave divisée en trois box 🗄️ - Deux chaufferies et pièces avec cuves à fioul - Studio bis de 28,5 m² 🛏️ comprenant : entrée, pièce de vie, cuisine séparée 🍳, salle d'eau avec WC 🚿. Chauffage électrique ⚡. Possibilité de l'agrandir en T2 en supprimant les chaufferies. - 1er étage : T2 de 44,5 m² comprenant : entrée, séjour-cuisine 🍽️ avec cellier, salon-séjour 🛋️, chambre 🛏️, salle d'eau 🚿 et WC séparé 🚽. - 2ème étage : T2-T3 comprenant : un grand palier d'entrée, une chambre 🛏️, un séjour-cuisine 🍴, un salon ou 2ème chambre 🛋️, salle d'eau 🚿, WC séparé 🚽. Accès au grenier permettant la création d’un duplex sous les toits 🏡 ou d’un 4ème appartement. 🔥 Chauffage : - Studio : électrique ⚡ - T2 et T3 : fioul 🛢️ Les compteurs d'eau et d'électricité sont séparés pour chaque appartement 💧⚡. Fenêtres en double vitrage bois 🪟 et volets en bois, conformes aux monuments historiques 🏛️. La toiture en ardoise est en bon état, mais des travaux sont à prévoir sur le pan nord, faîtage et gouttières (devis : environ 20 000 €) 🏗️. 📶 Immeuble raccordé au tout à l'égout, avec fibre optique disponible et gaz de ville 💻🔥. 🔧 Travaux à prévoir : rénovation générale 🛠️ (DPE en F et G). Audit réglementaire disponible. 💸 Prix : 69 000 € HAI 💰 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815685 Honoraires 6.15 % TTC inclus charge acquéreur (65 000,00 € hors honoraires).