Immeuble à vendre - 8 pièce(s) - 273m2 - Azay Le Ferron (36290)

📞 Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - 🇬🇧 English spoken 🎥 Visite virtuelle disponible sur demande ! 🎥 🏠 Spécial investisseurs, chasseurs immobiliers et adeptes de la liberté financière ! Je vous propose cet immeuble de 216 m² à terminer de rénover, idéalement situé sur la place du château d'Azay-le-Ferron, en plein cœur du Parc Naturel Régional de la Brenne 🌳, à seulement 40 minutes du Zoo de Beauval 🦁. ✨ Les atouts de ce bien : - Magasin rénové avec un emplacement de choix 🏪 - Possibilité de transformer en maison ou en plusieurs appartements 🏘️ - Entrées indépendantes : parfait pour un projet AirBnB, chambres d'hôtes, ou gîte 🛏️ L'immeuble comprend : - Rez-de-chaussée : une partie commerciale de 65 m², 3 autres pièces de 50 m² supplémentaires, une grande cuisine de 25 m² 🍳. Porte et vitrine alu sécurisées donnant sur la rue. Possibilité de convertir cette partie en habitation. - À l'étage : 3 grandes chambres 🛏️, une salle d'eau avec WC 🚿, un dressing et deux greniers aménageables pour agrandir les espaces. - Extérieur : cour intime de 38 m² 🌿, 2 caves voûtées pour le charme d'antan 🏰, entrée indépendante avec cellier. - Rénovations : électricité et isolation neuves au RDC, fenêtres en bois double vitrage partiellement remplacées. - Parking gratuit sur la place du château 🚗. Cet immeuble offre un beau potentiel pour différents projets : - Grande maison familiale 👨‍👩‍👧‍👦 - Activité mixte habitation/commerce - Projets commerciaux : restaurant, café, chambres d’hôtes, AirBnB, gîte ✨ 📈 Idéal pour un investissement locatif : location annuelle ou touristique 🏡 ! 💰 Prix : 64 000 € HAI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815684 Honoraires 6.67 % TTC inclus charge acquéreur (60 000,00 € hors honoraires).