Maison à vendre - 5 pièce(s) - 138m2 - Azay-le-ferron (36290)

📞 Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - English spoken 👩‍💼 ! Visite virtuelle disponible sur demande ! 🔑 Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers, opportunité rare en face du 🏰 château d'Azay-le-Ferron ! 🏰 Possibilité de développer un commerce, bar-restaurant sur la place principale de la commune, ainsi que des appartements ou chambres d'hôtes. Azay-le-Ferron est un bourg en plein développement. À venir en 2025-2026 : nouvelle grande pharmacie, nouvelle épicerie, nouvel office de tourisme (CPIE), et reprise du restaurant Terre de Brenne. Un café-bar sur la place serait un atout pour la commune ! ☕ ✨ Les atouts de ce bien : - Emplacement exceptionnel : face au château, avec une grande terrasse et parking public à proximité 🏰 - Possibilité de commerce avec appartement au-dessus et chambres d'hôtes ou AirBnB 🏠 - Dépendances et petit jardin pour compléter le tout 🌳 Le bâtiment principal comprend : - Rez-de-chaussée : salle de restaurant avec coin bar, petite salle avec cheminée, dégagement avec escalier, chaufferie, et cellier 🍽️🔥 - À l’étage : trois chambres (dont 2 avec poêles), grande salle de bains avec WC, et débarras 🛏️🚿 - Un accès extérieur mène à une grande pièce idéale pour une chambre d'hôtes, située dans la partie ancienne du bâtiment (fenêtre à meneaux) 🌿 - Grenier complet au-dessus, offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement 🛠️ 👉 Extérieur : deux celliers, une grange, un petit bâtiment séparé sur une autre rue (à réhabiliter), ainsi qu’un petit jardin 🍃 Prévoir des travaux de rénovation énergétique et de toiture. Chauffage au fioul. 🔑 Droit de passage à droite du bâtiment pour l'accès au portail des voisins côté place (non gênant). 💥 Affaire à ne pas manquer ! 💰 Prix : 105 500 € HAI à discuter « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815681 Honoraires 5.50 % TTC inclus charge acquéreur (100 000,00 € hors honoraires).