Maison à vendre - 5 pièce(s) - 56m2 - Châtillon-sur-indre (36700)

📞 Contactez Julie Morin au 07 67 72 70 40 – CPI 7501 2016 004 415 447 - Réseau AV Transaction – Agente commerciale English spoken 👩‍💼 📸 Visite virtuelle disponible ! 🏠 🏡 Ensemble de deux maisons à rénover au centre de Châtillon-sur-Indre 🏡 📍 Idéal premier achat ou investisseur ! ✨ Les atouts de ce bien : - Situé en centre-ville, tous commerces et commodités accessibles à pied 🛍️ - Deux maisons à rénover : l’une habitable de 56 m² et l’autre attenante de 51 m² (possibilité d'extension) 🏚️ - Charme de l'ancien avec poutres apparentes 🌟 - Cour et jardin abrités et sans vis-à-vis 🌳 - Terrain clos en zone U à l'arrière avec deux garages déjà présents 🚗 🔑 La première maison d'environ 56 m² est de plain-pied et comprend : - Séjour de 27 m² avec cuisine aménagée neuve et cheminée (tubage à revoir pour poêle ou insert) 🔥 - Deux chambres de 9,4 m² et 9,7 m² 🛌 - Dégagement avec salle d'eau à douche italienne et WC 🚿 - Partie chaufferie avec chaudière au fioul 🔥 - Cellier-cave avec escalier menant à un grenier complet en trois pièces (11,6 m², 12 m² et 7,7 m² à 1,80 m de hauteur) 🌟 - Électricité en grande partie refaite, fenêtres en double vitrage, grenier isolé, tout-à-l'égout, fibre installée 🌐 La deuxième maison mitoyenne d'environ 51 m² est aussi de plain-pied et comprend : - Pièce de vie de 25,3 m² 🛋️ - Petite chambre/bureau de 8,4 m² 🛏️ - Cellier de 16,9 m² (avec évacuation pour anciens WC) 🔧 - Espaces entièrement à repenser et à rénover 🛠️ 📐 Derrière l’ensemble, vous trouverez : - Une petite cour et un jardinet (possibilité de séparation des deux) 🌿 - Cuisine d'été 🍽️ - Accès par un chemin commun avec puits en pierre (commun) 🌊 - Terrain clos d’environ 1 200 m² en zone U avec deux garages de 15 et 19 m² 🚗 Une opportunité rare pour créer un projet personnalisé ou pour investir dans un bien avec un fort potentiel ! 💰 Prix : 50 000 € HAI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815621 Honoraires 11.11 % TTC inclus charge acquéreur (45 000,00 € hors honoraires).