📞 Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - English spoken
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🔑 Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers : superbe ensemble immobilier à saisir rapidement pour vos projets audacieux ! ✨
Les atouts de ce bien 🌟 :
- énorme potentiel pour transformation et exploitation : grande habitation, plusieurs appartements, colocation, commerce avec logement, chambres d'hôtes, AirBnB, etc. 🏡💼
- 14 pièces, 7 chambres 🛏️, 394 m² (hors paliers, escaliers, caves, greniers, garages, etc.) 🚪
- volumes impressionnants avec de nombreux dégagements 📐
- 4 entrées distinctes 🚪 dont accès séparés par le porche et par le commerce
- 2 garages 🚗 : 50 m² et 65 m², pouvant accueillir au moins 4 voitures 🚘
- charme indéniable : poutres, boiseries, tomettes, escaliers en bois, volets persiennes tourangelles, etc. 🏛️
- jardin/cour intérieure sans vis-à-vis 🌿
- emplacement de choix pour un commerce en plein centre-ville 🏙️
L’habitation principale actuelle comprend 🏠 :
- au rez-de-chaussée : une entrée principale et une entrée de service côté porche 🚪, un hall avec évier, une salle à manger côté cour 🍽️, une cuisine aménagée de 15,5 m² avec cuisinière à bois et chaudière à gaz 🍳, un salon de 32,5 m² avec cheminée 🔥, une salle à manger avec boiseries et cheminée de 33,7 m² 🪵
- à l'étage : un couloir de 25,3 m² qui dessert trois chambres (20,8 m², 16 m² avec lavabo, et 29 m²), une suite parentale avec chambre de 14,8 m² et salle de bains de 13,5 m² 🛁, ainsi qu'un palier avec accès à trois autres pièces à rénover de 18,3 m² (avec cheminée), 9,7 m² et 19,3 m²
- grenier en deux pièces de 57 m² et 43 m², belle hauteur sous plafond ⬆️
- cave de 74 m² en trois pièces 🍷
La partie professionnelle comprend 🛒 :
- un magasin avec vitrine de 26 m² 🏪, une réserve, une pièce intermédiaire de 11,8 m² et une pièce avec baie vitrée sur la cour de 6,6 m² 🌞
- cave en-dessous
À l'extérieur 🌳 : entre les deux parties, un porche de 32 m², un atelier de 27 m² avec évier, deux garages 🚗🚗, l'un de plus de 50 m², l'autre de 65 m², avec étages. Un jardin-cour clos de murs, sans vis-à-vis, complète cet ensemble 🌺.
Taxes foncières : 3 032 € 💶
DPE/GES : D et D, chauffage par chaudière gaz 🌡️
DPE vierge pour le commerce (chauffage électrique)
🛠️ Travaux de rénovation à prévoir selon vos projets.
💰 Prix : 282 450 € HAI.
🔗 Possibilité d'acheter un 3ème garage attenant :
Référence du bien : 7501814021 - Mandat n°12792
👉 Voir l'annonce complète : https://av-transaction.immo/annonce/7501814021/
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815350
Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (269 000,00 € hors honoraires).
Julie MORIN a le statut d'agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI). Votre agent commercial est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AVT, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France.