Maison à vendre - 4 pièce(s) - 90m2 - Châtillon-sur-indre (36700)

📞 Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - English spoken 📸 Visite virtuelle disponible sur demande ! 🏡 Charmante Maison de Ville à Châtillon-sur-Indre ! 🏡 ✨ Idéal premier achat ou investisseur, cette maison pleine de potentiel vous attend au cœur du centre-ville de Châtillon-sur-Indre, à seulement 25 min de Loches et du Zoo de Beauval, 1h de Tours, et 3h de Paris. Profitez d'un cadre de vie authentique tout en ayant toutes les commodités à portée de main. 🔑 Les atouts de ce bien : - 📍 Centre-ville : commerces et commodités accessibles à pied - 🌿 Charme de l’ancien avec poutres apparentes - 🛋️ Cour abritée et sans vis-à-vis pour des moments en toute tranquillité - 🚗 Parkings publics à proximité 👀 Description : Au rez-de-chaussée, une pièce de vie chaleureuse avec insert (non tubé) de 24,7 m², un couloir vitré donnant accès à une cuisine aménagée et équipée de 8,7 m², une salle d’eau avec WC de 4,5 m², une chambre/bureau de 10,7 m² (plafond bas), une penderie dans le couloir, et un débarras de 6,6 m². À l’étage, un palier dessert une chambre de 21 m² avec placard et penderie, ainsi qu’une deuxième chambre en enfilade de 20,4 m². Au-dessus, un grenier complet avec une partie de 17,8 m² (36 m² utiles). 🌳 À l’extérieur : terrasse abritée de 9,5 m², cour sur rue de 7 m², et balcon-terrasse accessible depuis l'étage. ❗Important : pas de garage, mais la maison est vendue meublée. 🌐 Fibre optique disponible ♻️ Tout à l’égout 🔥 Chauffage au fioul 🔧 Travaux à prévoir : amélioration du chauffage et isolation du grenier. 💰 Prix : 65 000 € HAI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815137 Honoraires 8.33 % TTC inclus charge acquéreur (60 000,00 € hors honoraires).