Appartement à vendre - 1 pièce(s) - 20.27m2 - Bourg-la-reine (92340)

À VENDRE : Studio Transformé en Cabinet de Podologue à Bourg-La-Reine - Idéal Investisseur Découvrez cette opportunité rare d'investissement dans la charmante ville de Bourg-La-Reine, à seulement 8 minutes à pied de la gare RER B. Niché au sein d'une petite résidence en pierre de taille, ce studio d'environ 20 m² a été intelligemment transformé en un cabinet de podologue, offrant une rentabilité immédiate. Caractéristiques principales : Surface : Environ 20 m² habitables. Disposition : Une entrée accueillante, un WC indépendant, et une pièce principale lumineuse aménagée pour un usage professionnel. État général : Excellent – double vitrage, installation électrique aux normes, aucun travaux à prévoir. Bail en cours : Ce bien est vendu "loué et occupé" avec un bail professionnel en place depuis le 31/12/2020, offrant une stabilité locative jusqu'à fin 2026 au minimum. Localisation : Situé dans un quartier dynamique, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec de nombreux commerces, rendant le lieu attrayant pour les professionnels de santé et leurs patients. Avantages : Accessibilité : 8 minutes à pied de la gare RER B, facilitant les déplacements. Rentabilité immédiate : Revenu locatif assuré avec un bail professionnel en cours. Aucune gestion à prévoir : Le bien est vendu loué, parfait pour un investisseur cherchant un placement sécurisé et sans souci. Prix : 155 000 € Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien de qualité, idéalement situé et offrant un rendement locatif stable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 28. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 710,00 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » GUETTA IMMOBILIER - 01 84 60 87 36 - Votre agence immobilière - RCS 905 016 564 - Titulaire de la Carte professionnelle CPI94012022000000001 délivrée par CCI de Paris Île-de-France - Ville du greffe : Creteil Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815049 Honoraires charge vendeur.