Maison individuelle à vendre - 8 pièce(s) - 199m2 - Tourouzelle (11200)

Villa individuelle (165 m²) avec 3 chambres, 3 salles de bain, studio, garage et jardin orienté sud (2470 m²) à Tourouzelle (11200 - Aude) Villa individuelle 165 m² avec studio, garage et jardin 2470 m² à Tourouzelle Cette charmante et originale maison (anno 2000) est située à l'orée du joli et accueillant village de Tourouzelle, à proximité de l'Aude et du Canal du Midi. Le grand jardin orienté au sud offre des vues dégagées et il y a suffisamment d'espace pour construire une belle piscine ou d'autres extensions. La propriété est en bon état et des améliorations futures augmenteront certainement sa valeur. Rez de chaussée: Dans le hall (4.5 m²) il y a un WC (1.1 m²) sur la gauche et la buanderie (11.3 m²) sur la droite, un peu plus loin sur la gauche une porte vers la salle de bain 1. A gauche dans le couloir (3.3 m²), chambre 1 (15.6 m²) avec salle de bain ensuite (3.7 m²) avec douche et lavabo. A droite dans le couloir, chambre 2 (12.8 m²) avec salle de bain ensuite (3 m²) avec douche et lavabo. Les deux chambres ont des armoires encastrées et dans le couloir le placard (1 m²) est principalement un local technique avec la chaudière du chauffage central. Ensuite, vous entrez dans le salle à manger et cuisine ouvert (23.1 m²) avec une cuisine bien équipée avec tous les appareils électroménagers et la salle à manger a des portes fenêtres donnant sur la terrasse orientée au sud. Sur la gauche se trouve un espace bureau ouvert (6.6 m²). A droite, une liaison ouverte vers le salon (30.3 m²) avec cheminée et haut plafond, une véranda avec de grandes portes coulissantes donnant sur la terrasse au sud et en face un salon (12.2 m²) donnant accès à la terrasse partiellement couverte au nord. Par la véranda on accède à la chambre 3 (27.6 m²) avec placards (3.5 m²) et ensuite une salle de bain moderne (6.3 m²) avec douche, lavabo et wc. Studio: A l'extérieur se trouve un studio (33.8 m²) séparé avec un séjour-cuisine, une chambre (7.4 m²) et une salle d'eau (2.8 m²). Le studio peut être utilisé comme chambre d'hôtes ou loué comme B&B. Devant le studio se trouve une terrasse orientée au sud, séparée des autres terrasses par une haie verte. A l'extérieur: Les terrasses le long du côté sud de la maison sont constituées de sections en béton et en bois et devant la véranda se trouve une structure destinée à servir d'auvent coulissant. Portail coulissant électrique et vaste parking pour plusieurs véhicules qui peuvent également être garés sous les 2 abri-voitures. Garage métallique surélevé pouvant accueillir un camping-car. Abri de jardin avec adoucisseur d'eau et établi. La terrasse côté nord est équipée d'un abri de terrasse en aluminium avec des lames pivotantes. Egalement quelques petits abris de jardin en état douteux. Divers: Divers types de fenêtres et de portes en métal/aluminium, PVC et bois avec double vitrage. Il y a un système de ventilation central dans les zones sanitaires. Le chauffage central et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière à condensation au gaz, installée en 2015. Le chauffage est distribué par des radiateurs dans les pièces, avec un système monotube sans vannes thermostatiques. Il y a également des radiateurs électriques dans certaines pièces. Un certain nombre de pièces sont rafraîchies et chauffées par une climatisation individuelle avec pompe à chaleur. Les sols sont carrelés et/ou recouverts de stratifiés. L'environnement: Tourouzelle est un charmant village avec de nombreuses commodités. Il n'est qu'à quelques minutes du Canal du Midi et du Lac Jouarres, où l'on peut pratiquer diverses activités nautiques. La propriété se trouve à environ 45 minutes en voiture des plages, 25 minutes de Narbonne et de l'aéroport de Carcassonne, et 45 minutes de l'aéroport de Béziers. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Théodorus HARBERS - 06 67 84 39 15 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 507 815 215 (EI) - Ville du greffe : Carcassonne Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815044 Honoraires charge vendeur.