Immeuble à vendre - 488m2 - Saint-genou (36500)

📞 Contactez Julie Morin au 07 67 72 70 40 – CPI 7501 2016 004 415 447 - Réseau AV Transaction – Agente commerciale English spoken 👩‍💼 📸 Visite virtuelle disponible sur demande ! 🏠 🏡 Immeuble de rapport à St-Genou : 4 logements loués 🏡 📍 Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers : découvrez cet immeuble de rapport d'environ 488 m², composé de 4 logements déjà loués en location nue, situé à Saint-Genou, à 11 minutes de Buzançais et 30 minutes de Châteauroux 🚗. ✨ Les atouts de ce bien : - Immeuble horizontal : chaque logement a son entrée séparée, comme une maison 🏘️ - Pas de copropriété, donc aucune charge de copropriété 💼 - Pas de communs, donc aucun coût supplémentaire 💰 - Très peu de travaux à prévoir : achat clé en main 🔑 - DPE en E (1 logement) et en D (3 logements) : possibilité de louer jusqu'en 2034 (x1) et au-delà (x3) dans l'état actuel 📝 - Jardinet et aire de stationnement privative pour chaque logement 🚗 - Locataires fiables, en place depuis plusieurs années 👍 - Loyers actuels sous le prix du marché : possibilité d'augmentation à la rotation des locataires 📈 - Rentabilité nette actuelle autour de 8 % environ en location nue (tout compris : prix + frais d'agence et notaire + taxes foncières + assurance PNO) 💸 🔑 Détail des logements : 1️⃣ Premier logement (environ 138 m²) - Loué 483 €/mois : - Au rez-de-chaussée : entrée, séjour de 26 m², salle à manger avec cuisine ouverte de 30 m², salle d'eau-buanderie, WC séparés 🚿 - À l'étage : palier desservant 4 chambres entre 12 et 17 m² 🛏️ - Jardinet et stationnement privatif 🌳 2️⃣ Deuxième logement (environ 155 m²) - Loué 520 €/mois : - Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine ouverte de 55 m², cellier-arrière-cuisine, salle d'eau-buanderie, WC séparés 🚿 - À l'étage : 4 chambres entre 11 et 21 m² 🛏️ - Jardinet et stationnement privatif 🌳 3️⃣ Troisième logement (environ 115 m²) - Loué 400 €/mois : - Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau-buanderie, WC séparés 🚿 - À l'étage : 3 chambres 🛏️ - Jardinet et stationnement privatif 🌳 4️⃣ Quatrième logement (environ 80 m²) - Loué 380 €/mois : - Au rez-de-chaussée : entrée avec WC séparés, séjour avec coin cuisine 🍳 - À l'étage : 2 chambres et salle d'eau 🛏️ - Jardinet et stationnement privatif 🌳 Une opportunité clé en main à saisir dans une zone à forte demande locative, sans les tracas de la rénovation ou de la recherche de locataires ! Potentiel de rentabilité accru avec l'augmentation des loyers entre deux locataires 📊. 💰 Prix : 220 500 € HAI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815042 Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (210 000,00 € hors honoraires).