Immeuble à vendre - 10 pièce(s) - 228m2 - Yzeures-sur-creuse (37290)

📞 Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - English spoken 🏠 Visite virtuelle disponible sur demande ! Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers : découvrez cet immeuble avec local commercial situé en hyper-centre d'Yzeures-sur-Creuse ! Profitez de la possibilité d'un commerce sur la place principale de la commune, ainsi que de 4 appartements pour location nue ou meublée, AirBnB ou autres projets 🏢. Yzeures-sur-Creuse est une commune dynamique avec tous les commerces et commodités nécessaires, à moins de 30 minutes de Châtellerault et à 1 heure de Tours 🌟. 🌟 Les atouts de ce bien : - Emplacement premium sur la place principale d'Yzeures-sur-Creuse, avec parking public 🚗 - Commerce avec vitrine exploitable de suite 🛍️ - 4 autres lots pour 4 appartements 🏠 - Pas de copropriété : immeuble de rapport complet 🔑 - Entrées séparées entre le commerce et les logements 🏠 L'immeuble comprend : - Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 77 m² avec une pièce d'accueil de 33 m², deux bureaux de plus de 9 m² chacun, un réduit, un grand couloir, deux dégagements, un WC, et un débarras 📦 - Toujours au rez-de-chaussée : des espaces à aménager d'environ 42 m² avec une entrée de 7 m², un dégagement, et une pièce de 20,5 m² 🛠️ - Au premier étage : - Un premier appartement d'environ 55 m² avec une pièce de vie de 19,8 m², un couloir, une cuisine de 5,2 m², une salle de bains, des WC, et une chambre de 23,8 m² 🛏️ - Un deuxième appartement d'environ 52,7 m² avec une pièce de 27,2 m², une future salle d'eau et WC, et une chambre de 19,4 m² 🏘️ - Au deuxième étage : - Un futur appartement sous combles d'environ 54,4 m² avec un palier (future salle d'eau WC), une pièce sur rue de 23,7 m², et une pièce de 25,7 m² (actuellement un grenier) 🌟 - Les communs : le couloir du rez-de-chaussée et le palier du premier étage - Cave de 50 m² sous la partie à l'angle des deux rues (groupes de ventilation de la pompe à chaleur du local commercial) 🗄️ L'immeuble est vendu libre. DPE vierge pour le commerce (non obligatoire), chauffé par une pompe à chaleur. DPE vierge pour les appartements et annexes : absence de moyen de chauffage. Prévoir des travaux de rénovation énergétique et de réhabilitation des appartements 🔨. Une affaire à saisir ! 💰 Prix : 141 750 € HAI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501814972 Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (135 000,00 € hors honoraires).