Appartement à vendre - 4 pièce(s) - 106m2 - Gaillard (74240)

Situé à Gaillard, à la frontière d'Ambilly, en hyper centre et à proximité de toutes commodités, cet appartement T4 de 106m2 offre un cadre idéal. Construit en 2018, l'appartement est très bien entretenu et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Il se trouve dans un immeuble de 12 lots principaux, avec des charges de copropriété de 770 par trimestre incluant divers services tels que l'ascenseur, le jardinier, l'entretien des parties communes, le service de ménage, l'entretien du jardin potager, ainsi que des compteurs individuels pour l'électricité, l'eau chaude et le gaz. Les taxes foncières s'élèvent à environ 1080 par an. L'appartement se compose d'une spacieuse salle de bain avec un vasque, d'une chambre parentale avec douche intégrée, de 2 WC, de 2 jolis balcons d'environ 13m2, d'une belle cuisine américaine équipée, de fenêtres en double vitrage en aluminium. Il bénéficie également d'un garage double de 35m2 à acquérir en supplément du prix et d'une cave de 6m2. Aucun travaux ne sont à prévoir. L'immeuble dispose d'un ascenseur et l'appartement est situé au 2ème et dernier étage, sans voisin sur le palier. Idéalement situé à proximité de la voie verte, à deux minutes à pied, et à trois minutes de l'arrêt de tram route de Genève, il offre un accès facile à la gare CEVA, aux douanes en direction de Genève, aux axes autoroutiers, ainsi qu'aux commerces et écoles (collège, école primaire). N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 12. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 770,00 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Wilfried TCHIBOZO - 06 24 14 70 21 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 884 078 783 (EI) - Ville du greffe : Thonon Les Bains Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501814957 Honoraires charge vendeur.