Maison à vendre - 5 pièce(s) - 138m2 - Azay-le-ferron (36290)

Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - agente commerciale - I speak English - ! Visite virtuelle disponible sur demande ! Avis aux investisseurs et chasseurs immobiliers : ensemble immobilier face du château d'Azay-le-Ferron ! Possibilité de commerce/bar-restaurant sur la place principale de la commune, plus maison ou appartements AirBnB, chambres d'hôtes, etc. Azay-le-Ferron est un petit bourg en plein développement. Au programme automne 2024 et année 2025 : nouvelle grande pharmacie, nouvelle épicerie et nouveau CPIE (office de tourisme), reprise du restaurant Terre de Brenne. Azay-le-Ferron a besoin d'un café-bar sur sa place principale ! Les atouts de ce bien : - emplacement de premier choix : en face du château, grande terrasse, parking public - possibilité de commerce avec appartement au-dessus + chambre(s) d'hôtes - dépendances et petit jardin. Le bâtiment principal comprend : - au rez-de-chaussée : une salle de restaurant avec coin bar, une petite salle avec cheminée, un dégagement avec escalier conduisant à l'étage, une chaufferie, un cellier - l'étage est desservi par deux escaliers (tout l'étage communique) et comprend trois chambres (2 avec poêles), une grande salle de bains avec WC, un débarras - un accès extérieur dessert une grande pièce pouvant servir de chambre d'hôtes dans la partie la plus ancienne (fenêtre à meneaux) - grenier complet au-dessus. À l'extérieur : deux celliers, une grange, un petit bâtiment séparé sur l'autre rue (à réhabiliter), un petit jardin. DPE vierge pour le commerce, DPE en G pour l'appartement, chauffage au fioul. Prévoir travaux de rénovation énergétique et de toiture. Droit de passage à droite, entre le bâtiment principal et la grange pour l'accès au portail des voisins (pas du tout gênant). Une affaire à ne pas rater ! Prix : 105 500 € HAI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501814823 Honoraires 5.50 % TTC inclus charge acquéreur (100 000,00 € hors honoraires).